Dachgeschosswohnung in Nürnberg-Muggenhof

Zum Verkauf steht eine schöne, helle und sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 72,45 m².


Diese liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 24 Parteien und ist mit dem Aufzug, der erst 2022 erneuert wurde, bequem erreichbar.


Das gesamte Objekt wurde im Jahr 1993 gebaut und liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einer belebten Gegend.


Der Haupteingang mit Überdachung befindet sich im schönen gemeinschaftlichen Innenhofbereich mit Grünfläche.


In der Wohnung angelangt, führt der erste Teil des langen Flures rechts gleich ins geräumige Badezimmer mit einer Badewanne für entspannte Bäder und zwei praktischen Waschbecken, sodass sich auch 2 Leute parallel fertigmachen können.

Auf der linken Seite des Flures gelangt man in die geflieste Küche mit angemessener Größe. Dank des Doppelfensters haben Kochgerüche keine Chance und frische Luft ist immer garantiert.


Im zweiten Teil des großzügigen Flures befinden sich nebeneinander das Kinderzimmer und Schlafzimmer.


Links bietet der Abstellraum weiteren Stauraum und rechts gelangt man in den größten Raum der Wohnung, das Wohnzimmer.


Durch die Glastüre zum Balkon hin und dem zusätzlichen Fenster aus dem Jahre 2020 auf der selben Seite ist dieser Raum besonders lichtdurchflutet. Der geflieste Balkon in westlicher Ausrichtung rundet mit seinen fast 5 m² die schöne Wohnung ab.


Zu diesem gemütlichen Objekt gehört auch ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum und ein gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum.


Ebenfalls inkludiert im Kaufpreis ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz. Somit sind Parkprobleme in der Stadt für immer passé, sodass Sie jederzeit entspannt in Ihrem Zuhause ankommen können.


Zudem steht eine Tiefgaragensanierung in naher Zukunft an. Aktuell wird an einer günstigen Lösung für alle gearbeitet, wobei pro Stellplatz zwischen 3.000-10.000€ anfallen würden. Diese aufkommenden Sonderumlagen wurden bereits mit der höchsten Eventualität von 10.000€ im Kaufpreis mit berücksichtigt, sodass Sie später lediglich die Vorteile einer neuen Tiefgarage genießen können.


Gerne können Sie sich bei einem Besichtigungstermin auch selber einen Blick von dieser schönen Dachgeschosswohnung mit Balkon und inklusivem Tiefgaragenstellplatz verschaffen.


Die Wohnung ist bereits länger an sehr gute Mieter vermietet. Wenn möglich, würden die Mieter auch weiterhin darin wohnen bleiben, aber auch bei Interesse zur Selbstnutzung, wird ein entspannter und reibungsloser Auszug der Mieter angestrebt.