Etagenwohnung in Aachen-Vaalserquartier

3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Keller, 2 Balkone, auf Wunsch mit Stellplatz und Gartenanteil

Diese schöne Wohnung befindet sich in einem stattlichem, sanierten, und ruhigem 3 Familienhaus aus den 30er Jahren. Von der Wohnung aus genießt man einen wunderschönen Ausblick über Wiesen und Felder.
Das Haus wurde ca. 1937 erbaut.
Modernisierung und Ausbau von 2005 bis 2007 (Kernsanierung), weitere Modernisierungen in 2011 und 2022.

Es gibt eine Grunddienstbarkeit für die Sparkasse Aachen für die Aufstellung eines Geldautomaten an der Straßenfront.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 92, m2 mit vollen Terrassen und Balkonflächen ca. 101 m2.

Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen verkauft.

Die gesamte Immobilie wurde stetig modernisiert und den heutigen Standards angepasst. Zum Beispiel wurde 2022 das komplette Dach neu eingedeckt incl. der Anbringung
einer Wärmedämmung neuer Dachflächenfenster und einer Rauch-Wärmeabzugsanlage
(RWA). Der Speicherboden ist ebenfalls zusätzlich Wärmegedämmt. 2023 wurden alle Fenster im 1. Obergeschoß mit einer Dreifachverglasung erneuert, diese sind teilweise mit elektrischen Rollläden versehen. Der Fußboden wurde schallgedämmt und neu mit einem, Vinyl Designboden verlegt. ( Dieser Boden ist wunderbar Fußwarm und Abroll weich )Zur Wohnung gehört eine eigene Heizungsterme mit Warmwasserspeicher Bj. ca. 2010 und einer eigenen Wasseruhr.
Die Wohnung ist aufgeteilt in eine Diele, großer Küche, 3 Zimmer, Badezimmer mit Dusche Fenster und Fußbodenheizung, großen überdachter Balkon mit einem
phantastischen Ausblick auf Wiesen und Felder, kleiner Balkon
vorne, eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 395.000 €. Zur Wohnung kann ein Autostellplatz gekauft werden, der Kaufpreis beträgt 15.000 €.
Ein Gartenanteil mit Gartenhaus und Sauna kann auf Wunsch hinzu gepachtet werden.
Bitte KEINE Makleranfragen!! Freundliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer werden gerne beantwortet.