Etagenwohnung in Neustadt an der Donau

**Verkaufsanzeige: Traumhafte 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines charmanten 3-stöckigen Hauses!**

Frei ab dem 01.12.202

Aktuelle Mieter sind bis zum 30.11.2024 noch in der Wohnung.

❗️Keine Marklerprovision! Kein Interesse an Verkauf über Markler! Es sei den die Käufer übernehmen die Kosten❗️Gutachten erstellen lassen ist kein Problem auf eigene Kosten ❗️

Bilder folgen….

**Objektbeschreibung:**
Hier steht eine geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf, die sich im ersten Stock eines gepflegten 3-stöckigen Hauses befindet. Die Wohnung bietet großzügige 86 Quadratmeter Wohnfläche, einschließlich eines abgetrennten WC vom Badezimmer. Ein besonderes Highlight sind die Gemeinschaftseinrichtungen wie der Waschkeller und der Trockenraum, die den Alltag erleichtern.

**Wohnraum:**
- 3,5 Zimmer für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
- Helle und freundliche Räume mit insgesamt 86 qm Wohnfläche
- Gemütliches Wohnzimmer zum Entspannen und Wohlfühlen
- Geräumige Schlafzimmer für erholsame Nächte
- Zusätzliches Zimmer als Büro oder Gästezimmer nutzbar
- Einbauküche für bequemes Kochen
- Teilweise Fußbodenheizung für angenehme Wärme
**Besonderheiten:**
- Baujahr 2004 nach solider Massivbauweise
- Extra abschließbarer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Langer Balkon mit Markise für gemütliches Entspannen im Freien
- Ruhige Ortslage, nur 1 km vom Bahnhof und allen notwendigen Geschäften entfernt
- Zwei Badezimmer, vor 5 Jahren renoviert, für modernen Komfort
- Eigener Parkplatz für bequemes Parken
- Geringe Nebenkosten dank beidseitiger Beheizung von unten und oben
- Gemeinschafts-Waschkeller für bequemes Wäschewaschen
- Trockenraum für schnelles und effizientes Wäschetrocknen
**Lage und Umgebung:**
- Ruhige Wohnlage in einem freundlichen Viertel
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe

Diese einladende Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und modernem Baustandard. Sichern Sie sich diese attraktive Immobilie mit laufender Mieteinnahmen! Wenn Sie Interesse haben oder weitere Informationen benötigen, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren. Gerne stehe ich für eine Besichtigung oder weitere Fragen zur Verfügung!