Etagenwohnung in Bad Kreuznach

Diese exklusive, barrierearme 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines modernen Passivhauses besticht durch einen einzigartigen, unverbaubaren Blick auf die historische Pauluskirche und die malerische Nahebrücke. Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Gebäude mit nur fünf Wohneinheiten und überzeugt neben der gehobenen Ausstattung mit Eichenparkett auch durch ihre erstklassige Energieeffizienz dank der modernen Haustechnik, darunter Solaranlage, Photovoltaikanlage und Wärmepumpe.

Der großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich bietet Zugang zu einem der beiden Balkone, von dem Sie den wunderschönen Ausblick in Richtung Westen über die Nahe und das Kirchenpanorama genießen können. Die beiden Schlafzimmer verfügen gemeinsam über den Zugang zum zweiten Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist. So können Sie den ganzen Tag über entweder Sonnenschein oder Schatten genießen.

Das Badezimmer ist modern und hochwertig ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine bodengleiche Dusche. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum vervollständigt die komfortable Ausstattung.

**Ausstattung:**
- Fußbodenheizung und -kühlung
- Aufzug im Haus
- 1 Garage mit Anschluss für eine Wallbox
- 1 Kellerraum pro Wohneinheit
- Gemeinschaftswaschküche mit Möglichkeit für eigene Waschmaschine und Trockner
- Zwei Balkone mit unverbaubarem Blick
- Gäste-WC

Diese Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft, es fällt keine Maklerprovision an. Der Kaufpreis beträgt 385.000 €. Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.100 € eine attraktive Rendite.