Etagenwohnung in Wedel

Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz liegt in einer ruhigen Wohnlage vor den Toren Hamburgs, in der charmanten Stadt Wedel. Die Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume, die mit Laminat ausgestattet sind, und bietet ein angenehmes Wohngefühl.

Das Badezimmer verfügt über ein Vollbad und ein großes Fenster, das für viel Tageslicht sorgt. Ein Highlight ist der Balkon, der einen wunderschönen Blick auf die grüne Wohnanlage mit altem Baumbestand bietet. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen in einem großen, gefliesten Kellerraum mit Stromanschluss zur Verfügung, der sich ideal als Hobbyraum nutzen lässt.

Die gepflegte Wohnanlage zeichnet sich durch weitläufige Grünflächen, großzügige Abstände zwischen den Gebäuden und einen Kinderspielplatz aus. Ein Vollzeit-Hausmeister sorgt für Ordnung und Sauberkeit. Den Bewohnern stehen zudem ein Waschraum mit Waschmaschinen, ein Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz im Keller zur Verfügung.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und wird derzeit renoviert. Käufer können die Wohnung im jetzigen Zustand erwerben und ihre individuellen Renovierungsideen umsetzen.

Ein weiterer Vorteil: Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, sodass keine Provision anfällt.

Die Wohnanlage wurde auf einem Erbpacht-Grundstück errichtet. Die Laufzeit des Erbpachtvertrags endet im Jahr 2064. Danach haben Sie die Möglichkeit, den Vertrag zu verlängern oder eine Entschädigung von mindestens zwei Dritteln des dann aktuellen Immobilienwertes zu erhalten – eine entschädigungslose Rückgabe der Immobilie ist ausgeschlossen.

Das monatliche Hausgeld beträgt für das Jahr 2024 = 148,09 € ohne Heizkosten + 65 € Instandhaltungsrücklage.
Die monatliche Erbpacht beträgt 80 €.

Diese Immobilie eignet sich perfekt zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit einer Rendite von mindestens 5 % pro Jahr.