Etagenwohnung in Köln-Sülz

Das zum Verkauf angebotene Apartment, in absoluter TOP Wohnlage, mit einer Größe von ca. 40 m², befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde 1984 auf einem ca. 3.624 m² großen Grundstück in Zentrum von Köln-Sülz erbaut. Das Gebäude verfügt über insgesamt 69 Eigentumswohnungen und 8 Gewerbeeinheiten.

Das Apartment teilt sich in Diele, wo Sie rechter Hand einen praktischen großen Einbauschrank vorfinden, Wohnraum mit offener Küche, Wannenbad mit WC und der Loggia mit Abstellraum.
Ein separater Kellerraum sowie eine gemeinsam genutzte Waschküche runden das Angebot ab.

Die Warmwasserzubereitung in der Küche erfolgt mittels Druckspeicher und im Bad mittels Durchlauferhitzer. Eine Wasseruhr wurden im Bad verbaut.

Die Holzfenster werden turnusmäßig neu gestrichen. Zuletzt aktuell in 2021.

Das Gebäude und das Dach sind gedämmt, was sich auch in der für solche Objekte ungewöhnlich guten Energieeffizienzklasse ausdrückt.

Das Apartment wird unvermietet verkauft und ist so sowohl für Eigentümer als auch für Kapitalanläger interessant. Die letzte Kaltmiete betrug € 529,00 Monat zuzüglich € 110,00 Nebenkosten. Das Wohngeld beträgt monatlich € 214,00 davon sind € 32,83 Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlung.

Die Grundbesitzabgaben betragen jährlich € 159,44.
In dem Zeitraum vom 01.01.2023 bis 30.06.2023 betrugen die Kosten für Heizung € 180,68 und für Kaltwasser € 45,44.
In dem Zeitraum vom 01.07.2023 bis 31.12.2023 betrugen die Kosten für Heizung € 203,93 und für Kaltwasser € 71,74.
Die Rücklagen WE zum 31.12.2023 betrugen € 134.678,45.
Die Rücklagen TG 1 zum 31.12.2023 betrugen € 568,36.

Der Tiefgaragenstellplatz ist zur Zeit für 88,00 €/Monat vermietet.
Dieser Preis liegt unter dem ortsüblichen Preis von 100,00 €/Monat

Mobilfunknetz:

2G/GSM/GPRS/EDGE (bis zu 260 kbit/s)
4G/LTE (bis zu 525 Mbit/s)
5G (bis zu 1 Gbit/s)

Festnetz: Bis zu 16 Mbit/s + Hybrid

Quelle: Telekom

MagentaZuhause S ist mit bis zu 16 MBit/s im Download und bis zu 2,4 MBit/s im Upload verfügbar.

(Angaben der Telekommunikationsanbieter, ohne Gewähr, bitte im Einzelfall beim jeweiligen Anbieter die Verfügbarkeit prüfen. Telefon- und Internetanschlüsse müssen vom Mieter/ Käufer eigenständig beauftragt werden