Maisonette-Wohnung in Rosbach vor der Höhe

Tolle, renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit 3 großzügigen Schlafzimmern, offener Küche, großer Empore, 2 Bädern und 2 Balkonen sowie zusätzlichem franz. Balkon, einem Stellplatz in der Tiefgarage sowie abschließbarem Keller.

Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage und besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Vom Flurbereich aus begeht man das Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Der Blick zur Empore und zu der Wendeltreppe lassen den Raum großzügig und hoch wirken. Der Blick durch die deckenhohen, weißen Sprossenfenster zum großen Balkon hin ist sehr beeindruckend.
Weiterhin befindet sich hier das helle Duschbad mit Toilette, mit besonders schönem, großem Fenster und kleinem Balkon. Zwei geräumige Schlafzimmer, die auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer zu nutzen wären, schliessen das Raumangebot im 2.OG ab.
Per Wendeltreppe gelangt man vom Wohnzimmer aus zur Empore, die aktuell als Platz für das Fitnesstraining genutzt wird. Dort hat man viele Möglichkeiten, um Kinderspielbereich, Büro, o.ä. zu integrieren.
Es folgt ein weiteres, sehr gut geschnittenes Schlafzimmer mit hohen Dachschrägen, das durch ein Dachfenster sehr hell und freundlich wirkt.
Hier findet sich auch ausreichend Platz für einen 3,5 Meter Kleiderschrank. Das Badezimmer schließt direkt an und ist wunderbar konzipiert. Dieses verfügt über eine große Badewanne, die in den Raum ragt, ein Bidet sowie die Toilette. Das Highlight ist das übergroße deckenhohe, weisse Sprossenfenster.

Jeweils im Wohn-und Schlafbereich gibt es eine Abstellkammer. Die Abstellkammer am Schlafzimmer ist begehbar und bietet sehr viel Stauraum.

Sonstiges:
Die Wohnung wurde in 2022 umfangreich saniert. Das Haus ist sehr gepflegt und wurde über die Jahre ständig modernisiert.

Die Gas-Zentralheizung wurde Ende 2023 komplett erneuert und ist auf dem letzten Stand der Technik.
Die großen Sprossenfenster im Wohnbereich sowie in beiden Bädern wurden Ende 2023 erneuert und sind dreifachverglast sowie mit Sonnenschutzverglasung ausgestattet, wodurch das Raumklima in allen Räumlichkeiten auch im Sommer sehr angenehm ist.
Passgenauer Insektenschutz wurde im Zuge des Austauschs der Fenster auch angefertigt.
Die in die Jahre gekommene Video-Gegensprechanlage wird auch in wenigen Wochen ausgetauscht.

Der Energieausweis der Immobilie ist noch aus der Zeit vor dem Austausch der Heizung. Ein aktueller Energieausweis wird noch erstellt.

Auf dem zur Wohnung dazugehörigen Stellplatz kann das Auto bequem geparkt werden. Ein einzeln abschließbarer Kellerraum bietet ausreichend Stauraum für eingelagerte Gegenstände.