Erdgeschosswohnung in Nideggen

Kontakt zum Eigentümer:
0175-5652966
irina.friedrich@icloud.com

Die großzügig geschnittene Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses, verfügt über 4 Zimmer, wobei das vierte Zimmer wegen der vorhandenen Anschlüsse, wahlweise auch als zusätzliche Küche oder Waschküche (zur Zeit Nutzung als Waschküche) genutzt werden kann.

Die Wohnung verfügt über zwei Eingänge, einmal über das Treppenhaus, wobei vier Stufen bis zur Wohnungstür zu überwinden sind und zusätzlich einen barrierefreien, rollstuhlgerechten Eingang über die Terrasse am Wohnzimmer.

Sowohl die dreifach verglaste Eingangstür mit großem Fensterelement an der Terrasse, als auch die Haustüre, schließen über eine moderne sechsfach Verriegelung.

Die Fenster der Wohnung sind aus Isolierglas (dreifach und zweifach Isolierglas) im weißen Kunststoffrahmen. Alle Rolläden sind elektrisch bedienbar und der Terrassenrolladen am Eingang zusätzlich über ein Funkmodul.

Die gesamte Elektrik wurde 2016 saniert und in jedem Zimmer gibt es WLAN/Telefon- und TV-Anschluss.

Die komplette Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen der Abriebklasse 10 ausgestattet, davon im großzügigen Wohnzimmer und der offenen Küche mit Fliesen in warmer Holzoptik.

Das Badezimmer wurde wegen erneuter Umbauabsicht mittlerweile teilweise entkernt, ist aber noch voll nutzbar. Ein Kostenvoranschlag (in Höhe von 10.000,-€) zum Umbau liegt vor. Die Erneuerung wäre, aber ohne Verlegung des Interieurs (Verlegung von Dusche, WC und Waschbecken) weitaus günstiger. Der Einbau einer Badewanne ist möglich.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Garage. Eine Waschküche mit Trockenraum ist im Keller ebenfalls vorhanden.

Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung. Die Warmwasserversorgung läuft über einen modernen Durchlauferhitzer.

Der Kaufpreis beträgt 219.000,- Euro