Souterrainwohnung in Hamburg-Rotherbaum

Die repräsentative Fassade des fünfstöckigen, gepflegten Hauses mit Baujahr ca. 1880 in einer von Bäumen durchzogenen Straße reiht sich ein in den klassischen Jugendstil der Hamburger Altbauten mit weißen Fenstern und dezenten Farbvariationen.
Das Haus wurde laufend instandgehalten, es besteht somit kein Sanierungsstau. 2013 wurde die Fassade, das Dach und die Giebelwand saniert. 2016/17 erfolgte die Erneuerung des Abwasserleitungen und die Ausschachtung des Hauses zur Anbringung einer Dämmung im unteren Bereich. Außerdem wurde eine neue Horizontalsperre eingebracht, wovon die Einheit im Souterrain besonders profitiert.

Diese Einheit mit ca. 68 m2 befindet sich in einer sehr attraktiven Lage in einer ruhigen Einbahnstraße. Zur Entspannung der Parksituation hat die Stadt das Gebiet zu einer Parkzone für Anwohner umgewandelt.

Die variabel zu nutzende Aufteilung mit 4 Räumen - davon aktuell 2 Durchgangszimmer - bietet vielfältige Nutzungssmöglichkeiten. Bad und Küche fügen sich platzsparend in den Grundriss ein. Im mittleren der 3 Räume mit Fenstern zur Straßenseite wurden die Anschlüsse so vorbereitet, dass sich hier eine großzügige und offene Küche einbauen ließe. Dadurch könnte die im Grundriss eingezeichnete Küche z.B. als Bürozimmer genutzt werden. Bis auf das innenliegende Badezimmer sind alle Räume mit normalgroßen Fenstern ausgestattet und es kommt kein Souterrain-Gefühl auf.
Die 2-fach verglasten Fenster aus Kunststoff wurden 1997 getauscht und die Eingangstür aus Holz wurde 2017 erneuert. Zeitgemäße, flache Heizkörper ersetzen die ursprünglichen Elemente. Die kürzlich durchgeführte umfassende Sanierung des Hausfundamentes und dieser Einheit beinhaltet Elektrik, Putz, Fußboden, Badezimmer sowie die Vorbereitung für eine Wandheizung.

Die Immobilie wurde zuletzt als Gewerbeinheit genutzt und daher wäre neben einem Kauf zu Wohnzwecken z.B. eine Praxis mit Empfangs- und Wartebereich, ein Verkaufsgeschäft oder Büro denkbar. Weiterhin ließe sich mit einer Umwidmung in Wohnraum natürlich auch eine schöne 3- bzw. 4-Zimmer Wohnung realisieren.