Erdgeschosswohnung in Siegen

Provisionsfrei vom Eigentümer:
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Erdgeschosswohnung, die erworben werden kann.
Das Apartment überzeugt mit vier attraktiven Zimmern und einem abschließbaren Kellerraum. Zur Immobilie gehört auch ein Balkon in Richtung Südwesten, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Praktischerweise gibt es auch einen großzügigen Kellerraum. Hier finden Sie genügend Stauraum für Ihre Habseligkeiten. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1970. Die Wohnung ist momentan zu einer Monatsmiete von 641,32 € vermietet.

Lage:
Erdgeschoss links, Südwestlage, Görlitzer Platz 3, 57072 Siegen; nur wenige Autominuten bis Siegen City und zur Autobahn; Kindergarten & Parkplätze befinden sich in der Nähe; eine Tiefgarage mit anzumietenden Stellplätzen ist in unmittelbarer Nähe.

Größe der Wohnung 84,64qm von gesamt 1036,72qm des Hauses, entspricht 80 von 1000 MEA. Vier Zimmer (Wohnzimmer + drei Schlafzimmer), 1 Küche, 1 Bad sowie 1 Gäste-WC und Abstellräumchen im Flur sind vorhanden. Im Objekt befinden sich 12 Wohnungen.

Der aktuelle Mieter wohnt seit Oktober 2021 in der Wohnung.
Kaltmiete per anno € 7.695,84

Die Rücklagen für gesamte Objekt liegen per 31.12.2023 bei € 73.269,43, das entspricht für diese Wohnung € 5.861,55. Es sind keine größeren Investition Seitens der Eigentümergemeinschaft beschlossen worden! Das Objekt wird von einer hiesigen Hausverwaltung betreut.

Heizung: Ölzentralheizung: Wärmetauscher Viessmann SX2A von 2013. Brauchwasser wird im Bad über die Heizung erwärmt, in der Küche über Boiler / Durchlauferhitzer.

Wohnung und Fenster im guten und gepflegten Zustand; Rollos vorhanden.

Dienstleister reinigen das Treppenhaus, führen die Objektpflege und Winterdienst sowie die Müllbereitstellung durch.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Erstkontakt bitte per Mail / Nachricht. Besichtigung nach Terminvereinbarung kurzfristig möglich. Beurkundung ab Ende Oktober 2024 möglich. Notarkosten trägt Käufer