Etagenwohnung in Passau-Innstadt

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in toller und gefragter Lage in der Passauer Innstadt. Die Wohnfläche beträgt großzügige ca. 117,21 m² und bietet ausreichend Platz auch für die ganze Familie. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines im Jahr 1979 in Massivbauweise erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die Wohnung besticht durch ihre Südlage, die für helle und freundliche Räume sorgt. Ein Highlight der Wohnung ist die große Loggia mit einer Fläche von ca. 14,52 m², die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz.

GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG:
Das Grundstück befindet sich an einem nach Norden geneigten Hang in Richtung Donau der Passauer Innstadt. Es liegt in einem ruhigen allgemeinen Wohngebiet, umgeben von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Stadtbusverbindung, welche in nur 2 Gehminuten zu erreichen ist, gewährleistet eine gute Erreichbarkeit des Passauer Zentrums.

VORZÜGE:
+ helle, freundliche Räume
+ große, sonnenverwöhnte Loggia
+ Garage im Preis mit inbegriffen
+ zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur
+ Aufzug

RAUMAUFTEILUNG:
Flur (ca. 8,12 m²)
Wohnzimmer (ca. 26,61 m²)
Esszimmer (ca. 16,28 m²)
Elternschlafzimmer (ca. 18,09 m²)
Kinderzimmer 1 (ca. 10,38 m²)
Kinderzimmer 2 (ca. 10,38 m²)
Küche (ca. 7,59 m²)
Bad (ca. 5,50 m²)
WC (ca. 3,17 m²)
Abstellraum (ca. 1,45 m²)
Loggia (ca. 7,26 m², 1/2 zur Wfl. 14,52 m²)
Balkon (ca. 2,38 m², 1/2 zur Wfl. 4,76 m²)
Gesamt: ca. 117,21 m²

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 135,2 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 1979
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Energieskala: E
Ausweis gültig bis: 29.05.2028