Erdgeschosswohnung in Hamburg-Hummelsbüttel

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 90 qm Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 29 qm Nutzfläche im Souterrain eines ca. 1977 erstellten Rotklinkerhauses in guter Wohnlage von Hamburg-Hummelsbüttel.

Das Gebäude umfasst auf drei Etagen lediglich sechs Wohnungen, folglich zwei auf jeder Etage.

In der Tiefgarage befinden sich – neben Keller- und Technikräumen auf gleichem Niveau – sechs PKW-Stellplätze.

Die Wohnung befindet sich – etwas über Grundstücksniveau – im Erdgeschoss und erstreckt sich über die gesamte Gebäudebreite zur Straße hin.

Die Wohnung ist im Wesentlichen nach Westen ausgerichtet, dies sorgt für entsprechende Helligkeit der Räume und für Sonne auf dem Balkon in den Nachmittags- und Abendstunden.

Das Besondere der Wohnung ist der funktionale und zugleich charmante Grundriss der Wohnung.

Der angenehm breite Flur fungiert als geräumiges Entrée und erschliesst die perfekt angeordneten Räume.

Die Flächen der einzelnen Zimmer stehen in harmonischem Verhältniss zueinander, jeder Raum für sich hat eine gute Größe.

Insbesondere das zweiseitig belichtete Wohn-Esszimmer ist großzügig und perfekt zu möblieren.

Vor dem Wohn-Esszimmer befindet sich der breite und recht tiefe Balkon mit Blick über den Vorgarten in die Umgebung und Nachbarschaft.

Der Balkon ist überdacht und lädt auch bei weniger schönem Wetter zum Verweilen ein.

Das Schlafzimmer befindet sich direkt am Tageslichtbad. Der praktische Abstellraum grenzt wiederum direkt an das Bad.

Das Kinder- bzw. Arbeitszimmer liegt in der Mitte der Wohnung.

Vom Flur abgehend ist die große Garderobe mit Zugang zum Gäste-WC vorhanden. Für kurze Andienungswege befindet sich die Küche mit Einbauküche direkt neben dem Wohn-Esszimmer.

Im Erdgeschoss bietet die Wohnung somit 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Balkon mit ca. 90 qm Wohnfläche.

Der Zugang zum Souterrain der Wohnung erfolgt über die Treppe, praktischerweise genau gegenüber der Küche.

Im Souterrain befinden sich, angebunden über die geräumige Natursteintreppe, weitere, gut nutzbare Räume der Wohnung.

Die gemäß der Teilungserklärung als Keller bzw. Hobbyraum deklariete Fläche teilt sich auf in Flur, einen Vorraum sowie einen weiteren Raum.

Der Vorraum und der Hobbyraum verfügen jeweils über einen Fensterschacht und somit Tageslichteinfall. Die Räume sind heller als man dies erwarten würde.

Im Vorraum ist eine Dusche sowie der Waschmaschinenanschluss installiert. Über den Flur erreicht man auch die Tiefgarage.

Das Souterrain verfügt über eine Nutzfläche von ca. 29 qm. Obwohl es sich nicht um Wohnfläche handelt ist dieser Bereich im Souterrain als Flächenerweiterung der Wohnung im Erdgeschoss ein besonderes, im Alltag sehr praktisches Attribut der hübschen Wohnung.

Der Zustand der Wohnung kann im Wesentlichen als gepflegt bezeichnet werden. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über einen schönen, einheitlichen Laminatboden, die Fenster der gesamten Wohnung wurden ca. 2016 erneuert.

Gleichwohl würde die Wohnung, insbesondere die Bäder und die Küche, von einer Renovierung profitieren.

Der Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und ist, wie bereits erwähnt, auch direkt durch die Wohnung zu erreichen.

Das Gartengrundstück verdient an dieser Stelle eine besondere Erwähnung. Das weitläufige und mit prächtigen Bäumen sowie hohen Hecken besäumte Grundstück ist ungewöhnlich schön und bei entsprechendem Wetter sonnig.

Der Garten steht allen Bewohnern - quasi als Mininaherholungsgebiet - zur Verfügung. Wenige Schritte von der Wohnung ein tolles Stück Natur.