Etagenwohnung in Wetzlar

Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in guter Wohnlage von Wetzlar.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1956 erbauten Mehrfamilienhauses.
Mit ca. 144 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung.
Neben einem hellen Wohn-/Essbereich verfügen Sie über eine geräumige Küche, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie 3 Schlafzimmer.
Zudem lädt der Balkon in den warmen Monaten zu entspannten Abenden ein.

Im Jahr 2013 wurde die Wohnung umfassend saniert und renoviert. Neben neuen hochwertigen Böden - Parkett und Fliesen - wurden ebenso die Heizkörper, Zimmertüren und sogar die Fenster erneuert.

Zur Wohnung gehören ein Pkw-Außenstellplatz sowie ein abschließbarer Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses steht zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung.

Derzeit ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet jährlich Mieteinnahmen von knapp 11.400 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt 590 €. Es setzt sich aus den umlagefähigen Nebenkosten in Höhe von 527,65 pro Monat und 62,35 € für die Instandhaltungsrücklagen zusammen.

Die Gesamtanlage befindet sich ebenso wie die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Im vergangenen Jahr hat die Eigentümergemeinschaft die Heizung erneuert, sodass seitdem kostengünstig und nachhaltig mit einem Blockheizkraftwerk geheizt

*** Aufgrund der Erneuerung der Heizungsanlage befindet sich der neue Energieausweis noch in der Erstellung. Dieser wird schnellstmöglich und unaufgefordert vorgelegt.