Villa zum kaufen in Chemnitz-Reichenhain

Das Gebäude mit einer Gewerbeeinheit für „ruhiges Gewerbe“ und einer Wohnung im Dachgeschoss wurde vor über 130 Jahren errichtet und Mitte der 1990er Jahre umfassend saniert.
Das Gebäude ist mit seiner Nutzfläche von 301,12 m² als Gebäude für eine gewerbliche Nutzung in Verbindung mit wohnwirtschaftlich nutzbaren Flächen von 56,66 m² im Dachgeschoss zu nutzen.
Die Qualität und Ausführung der Baulichkeit entspricht einem guten Standard.
Die Lage an einer Durchgangsstraße machen eine Nutzung als Gewerbeeinheit für Büro-, Studio-, oder Praxisbetrieb attraktiv.
Auf Grund des separaten Zugangs zu den Büroflächen und dem Studiogebäude und der Abtrennung der Wohneinheit im Dachgeschoss, kann die Gewerbeeinheit einzeln genutzt und vermietet werden. Ein zweiter Rettungsweg (auch über das Fluchttreppenhaus im östlichen Teil des Gebäudes) ist gewährleistet.
Denkbar ist ebenfalls eine Nutzung als inhabergeführtes kleineres Büro für Ingenieurdienstleistungen mit den dazugehörigen Archivräumen oder eine Nutzung als Physiotherapie mit Gruppenräumen.
Auch eine komplette Umnutzung des Objektes zu Wohnraum wäre möglich.