Einfamilienhaus zum kaufen in Berg (bei Ahrweiler)

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2407156

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Wir heißen Sie herzlich willkommen in der idyllischen Eifel! In der zum Kreis Altenahr gehörenden Ortschaft Freisheim befindet sich auf einem ca. 1400m² Grundstück Ihr neues Traumhaus. 

Bei dem imposanten Anwesen handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches im Jahr 2020 in Holzständerweise von der Firma Allkauf errichtet wurde. Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über ca. 228,41m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Vollgeschosse. Unter dem Dach befindet sich der Dachboden als Lagerfläche. 

Das Haus wurde als energieeffizientes KFW55 Haus errichtet und ist mit einer Buderus-Gasheizung ausgestattet, die als Fußbodenheizung ausgeführt wurde. Bespeist wird die Anlage über den 2.700 Liter großen Flüssiggastank, der mit seinen Leitungen bis ins Haus versichert ist und über einen Lieferantenvertrag von Prima Gas regelmäßig, ohne vorherige Bestellung gefüllt wird. 

Zusätzlich ist die Heizungsanlage für die Warmwasseraufbereitung zuständig und wird mit 3 Solar-Kollektoren unterstützt. Aufgrund der hohen Dichtigkeit durch die Isolierung und die 3-fach-isolierverglasten Fenster, verfügt das Haus über eine kontrollierte Umluftanlage, die alle 30 Minuten die Raumluft austauscht.

Das Haus ist mit einem Smart-Home-System, basierend auf dem System der Firma Loxon ausgestattet und verfügt über seinen eigenen Server. Die Schnittstellen lassen sich individuell einstellen und verwenden. Das System ist unabhängig und kann nach Bedarf auch individuell umgestellt werden, wodurch keine Abhängigkeit von einem Anbieter der Fall ist. 

Sie erreichen das Haus über die ansteigende und gepflasterte Auffahrt im rechten Bereich des Grundstückes. Das Grundstück mit dem Haus befindet sich auf einer höheren Ebene als die Straße und ist somit besser geschützt vor Lärm oder Blicken. An die Auffahrt grenzen mögliche PKW-Stellplätze an, die aktuell noch nicht gepflastert wurden. Durch vorhandene Materialien ist eine nachträgliche Fertigstellung leicht und kostengünstig durchzuführen. 

Der Hauszugang grenzt links an die Auffahrt an und ist mit seiner Bepflanzung sehr ansprechend und einladend gestaltet. Über drei Stufen gelangen Sie zu der hochwertigen Hauseingangstür mit Glasinlay und feststehendem Fenster für einen angenehmen Tageslichteinfall in der Diele. 

Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich in der geräumigen Eingangsdiele, in der Sie von der offenen und modernen Bauweise empfangen werden. Alle Böden im Erd- und Obergeschoss, bis auf die Nasszellen, sind mit einem hochwertigen Premium-Laminat der Firma Moderna in einer Stärke von 12 mm verlegt und untermalen den hochwertigen Stil des Hauses. 

Linker Hand von der Eingangsdiele gelangen Sie zu der Garderobe, dem Gäste-WC und dem Technikraum. Rechter Hand befindet sich der Zugang zu dem aktuellen Büro und geradeaus gelangen Sie zu der offenen Treppe sowie dem offenen Zugang zu der Küche mit Essbereich und dem Wohnzimmer. 

Die Garderobe ist offen zu begehen und dient als Zugang zu dem Technikraum und dem Gäste-WC. Durch ihre komfortable Lage in dem Haus können Sie sich bequem den Eingangsbereich freihalten und den überwältigenden ersten Eindruck noch einmal untermauern.