Einfamilienhaus zum kaufen in Sylt

Zum Verkauf steht ein gemütliches Einfamilienhaus in Sylt-Archsum auf traumhaftem Grundstück.

Das im Jahr 1962 erbaute Haus wurde von unserer Familie im Jahr 2002 erworben und in den Folgejahren laufend renoviert und gepflegt (u.a. Gaszentralheizung 2009, hochwertige Kunststofffenster ca. 2010).

Besonders herausragend ist das 1057 m² große Grundstück, sonnig, ruhig gelegen und doch zentral im Ortskern. Der Garten ist nicht einsehbar und Richtung Westen ausgerichtet, so dass die Sonne das Verweilen auf der geräumigen, geschützten Terrasse bis in den Abend hinein auch bei „nordseetypischem“ Wetter ermöglicht.
Für die Bewässerung der Pflanzen ist ein eigener Brunnen vorhanden.

Die Wohnfläche von etwa 144 m² (Sylter Maß) verteilt sich über zwei Etagen. Das Haus ist derzeit in zwei – nicht völlig getrennte – Wohneinheiten unterteilt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur großen Terrasse und Blick in den Garten, Duschbadezimmer, Küche und ein Schlafzimmer.
Im 1. OG befinden sich zwei Schlafzimmer, ein kleines Duschbad und ein Wohnzimmer mit Küchenzeile.
Wir nutzen das Haus teilweise separat und teilweise als eine große Wohneinheit.

Zusätzlich ist ein Teilkeller mit zwei Räumen vorhanden, einer wird als Heizungskeller und einer als Abstellraum genutzt.
Darüber hinaus befindet sich am Haus ein Anbau, der ebenfalls als Schlafmöglichkeit genutzt werden kann. Auch hier befindet sich eine kleine Sanitärzone und eine Kochmöglichkeit.
Hinter Obstbäumen am Rand des Grundstücks steht ein Holzhaus für Fahrräder und Gartengeräte. Direkt vor dem Haus befinden vor dem mit Rosen bepflanzten Friesenwall 4 Stellplätze, sie gehören zum eigenen Grundstück.

Das Haus wird auch als Ferienhaus vermietet.
Es kann ab sofort erworben werden.

Der Verkauf erfolgt privat, so dass keine Maklercourtage anfällt.
Die anfallenden Kosten für den Erwerb (Notargebühren, Grundbucheintrag, Grunderwerbsteuer) werden wie üblich vom Käufer gezahlt.