Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rickenbach

Allgemein:
- Haus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen in einer ruhigen Gegend im südlichen Schwarzwald mit freiem Blick nach Süden ins Berner Oberland und nach Westen in die Vogesen
- gebaut ca. um 1984, wobei seither kleinere Anbauten, Renovierungen und Modernisierungen erfolgt sind
- dennoch weist das Gebäude, sowohl innen als auch außen, unterschiedliche Zustände auf, sodass abhängig von den eigenen Wünschen und Ansprüchen der Modernisierungsbedarf unterschiedlich hoch ausfallen wird
- ein Treppenhaus grenzt die einzelnen Bereiche voneinander ab, wobei die Wohnung im Untergeschoss einen separaten Zugang von außen besitzt
- das Wohnhaus steht aktuell leer, ist nicht vermietet und kann individuell genutzt werden
- die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 286 qm (nach offizieller Flächenberechnung)
- Abmessungen nach vorliegenden Grundrissplänen haben eine Wphnfläche von ca. 264 qm ergeben

Untergeschoss (gepflegter Zustand, überwiegend aus den 80er Jahren):
- 2 Zimmer mit Küche, Bad und Terrasse
- zuletzt im Jahre 2020 renoviert und mit neuen Böden ausgestattet (bei der letzten Neuvermietung)
- quadratisch, praktischer Zuschnitt, welcher für ein oder zwei Personen hervorragend ist
- hervorzuheben ist die großzügige und moderne Terrasse, die für Sonnenanbeter oder Frischluftliebhaber traumhaft schön ist
- das Badezimmer befindet sich im klassischen Design der 80er Jahre und verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss

- neben den Wohnräumen befinden sich auf dieser Etage die üblichen Bereiche wie Keller, Heizraum, etc.
- angebaut wurde nachträglich ein Holzschopf, der bspw. als Werkstatt genutzt werden kann

Erdgeschoss (klassischer 80er Jahre Zustand):
- Zimmer (davon 2 Schlafzimmer) mit Küche, Bad, WC und Balkon
- sämtliche Zimmer haben eine sehr ordentliche Größe und erfüllen wunderbar deren Zwecke
- hervorzuheben ist der halboffene Wohn- und Essbereich mit knapp 40 qm
- angrenzend befindet sich ein 18 qm großer Balkon, der sowohl die Süd-Ost- als auch die Süd-West-Seite umschließt
- die Einbauküche, die 2017 eingebaut wurde, wurde vom letzten Mieter leider nicht sorgfältig gepflegt, kann aber höchstwahrscheinlich wieder auf Vordermann gebracht werden
- neben der Toilette im Badezimmer, gibt es zusätzlich ein separates Gäste-WC

Dachgeschoss (größtenteils 80er Jahre Zustand):
- 3 Zimmer mit Küche, Bad und Balkon
- tolles Ambiente und sehr gemütlich aufgrund der Dachschrägen
- wunderschöne Fernsicht, insbesondere auf die Schweizer Alpen
- 2 großzügige Balkone in Richtung Südosten und Südwesten
- 80er Jahre Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

Sonstiges:
- das Grundstück um das Wohnhaus umfasst eine Fläche von 1.166 qm
- leichte Hanglage, wobei gut terrassiert, sodass eine gute Bewirtschaftung möglich ist
- neben der Grünanlage befindet sich am Haus eine separate Einzelgarage
- aufgrund der großzügigen Überdachung, kommt man trockenen Fußes mit den Einkäufen ins Haus
- auf dem Hof können mind. 2 weitere Fahrzeuge parkieren
- der Dachstuhl, die Eindeckung und die Dämmung sind original
- die Strom- und Wasserleitungen befinden sich im Zustand des Baujahres
- die Fenster im Haus sind überwiegend original, wobei einzelne Fenster vor wenigen Jahren ausgetauscht wurden
- Ölzentralheizung aus dem Jahre 1992, 3 Kunststoff-Öltanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 1.500L
- die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizung
- das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet