Villa zum kaufen in Viechtach

Die ansprechende, fünfstöckige Villa können Sie ab dem 1.11.2024 erwerben. Die Immobilie besticht vor allem durch seine außergewöhnlich ruhige Lage unweit des Flussufers (Schwarzer Regen, wunderbar nutzbar wenn man Kajakfahrer ist) gelegen.
Der Garten ist so gut wie nicht einsehbar, auf drei Seiten keine Nachbarn.
Durch die Nähe zur Stadt Viechtach (4km entfernt) hat man eine gute Infrastruktur.

Verteilt auf 5 Ebenen bietet das Gebäude:
 
• Lobby/Empfangshalle mit Fußbodenheizung
• Aktuell 3 Büros
• 14 Zimmer mit 20 Betten
• Restaurant und Gastroküche
• Wintergarten
• Großzügiger Wellnessbereich mit Fußbodenheizung, Klimagerät, Innenbecken mit Überlauf für 6-8 Personen, Badewanne, Dusche, 6 Behandlungsräume, Gewölbekeller (Sauna eingeplant) , Bar.
• Ruheraum mit Kachelofen und Ausgang zur Terrasse
• 2 großzügige Außenterrassen.
• 4 WC öffentlich.
• 1 Eigentümer Studio-Appartement, ca. 72 m2, mit Bad, im Rohbau, wird noch bei Verkauf (gegen einen fairen Betrag) fertiggestellt.
• 5 Kellerräume.
• 1 Personalküche.
• Umfangreiche Modernisierung von Wasser- sowie Heizungsleitungen, Fußbodenheizungen, Wandheizungen, Kunststofffenster (Iso, teilweise elektrisch), Fußböden, Überholung der Ölheizung, Photovoltaik, alle Innenputze, neue Decken, neue hochwertige Bäder, neue Brandschutztüren,  Gebäude zum großen Teil gedämmt etc.
• viel neues Inventar (2023 und 2024)


Die Immobilie eignet sich als großzügiges Privathaus oder Seminarhaus, Schulungszentrum, Praxis oder zur Umwandlung in insgesamt 10 Wohnungen/Appartements, Mieteinnahmen legen dann bei ca. monatlich 9.800 Euro.

Es gibt zwei Optionen:
1. der Kauf.
2. Kauf mit anschließender Verpachtung (lease-back) zurück an uns, denkbar 4 Jahre mit Option auf Verlängerung. Monatliche Pacht 4.500 Euro.

Bei Fragen gern mehr per Telefon: 015161506753