Doppelhaushälfte zum kaufen in Viersen

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Lage, Lage, Lage - Ruhig und sonnig gelegen, nur um’s Eck bis ins Zentrum, liegt dieses Raumwunder. Schönes, solides Wohnhaus in Top-Lage in der beliebten und grünen Wohnstadt Süchteln am Niederrhein.

Schneller Überblick:
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+ gepflegtes Haus innen und außen
+ sofortiger Bezug möglich, inkl. Einbau-Küche
+ Raumwunder: 12 Zimmer (trennbar, kombinierbar)
+ ideal für Homeoffice und ggfs. 'ruhiges' Gewerbe möglich
+ Ausblick ins Grüne auf allen Etagen
+ Terrassen-Hof ca. 28 qm plus Abstellraum ca. 8 qm - KEIN GARTEN
+ Viel Grün & Naherholung rundherum mit 1A- Sportmöglichkeiten - Clubs und Vereine
+ 400 Meter zum Marktplatz mit Kirche, Gastronomie, Geschäfte
+ kurze Wege, vieles fußläufig
+ Aldi, Lidl, Rewe und Netto im Ort
+ Edeka, Kaufland, Metro, Handelshof in einigen Fahrkilometern
+ Kita, Schulen, Krankenhaus, Ärzte im Ort
+ Solide: massive Bauweise mit 42er Wänden
+ Energetisch günstig: Bebauung links und rechts und unterkellert, daher warm im Winter und kühl im Sommer
+ Sicher: Alu-Fenster mit Doppelverglasung und Jalousien
+ Zentralheizung/Gas-Heizung: Viessmann 2011 und 2023 auf H-Gas umgerüstet (Gaspreis: Stand August 2024 ab 8,6 Cent)
+ im Laufe der Zeit immer wieder renoviert bzw. saniert
+ 250 Mbit/s inklusive WLAN Router, div. Anbieter bereits ab ca. 29 € im Monat
+ Parken: kostenlos direkt vor dem Haus und auf der Straße
+ Optional: 1-2 Garagen derzeit je 25,- Euro/Monat zur Miete direkt gegenüber (Drittanbieter) , z.B. für Fahrräder, Auto, Terrassenmöbel, Stauraum etc. im Winter


Fertighaus NEIN DANKE!? Lieber nachhaltig leben, in einem Haus mit Charme und Charakter? Dann ist dieses Haus aus der Jahrhundertwende (Baujahr 1901) genau das Richtige für Sie.

Ansprechende und gereinigte Klinker-Fassade, massiv gemauerte Wände (42 cm) für ein gutes Wohngefühl und ein Rückhalt für Wärme im Winter und Kühle im Sommer. Hohe Decken im Erdgeschoss im (bis max. 3,20 m im Flur), Wohnräume EG, OG und DG bis max. 2,40-2,60).

Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Erneuerungen und Renovierungen durchgeführt, z.B. ab 1995 nach und nach die Fenster, 2004 das gesamte Dach des Hinterhauses und 2011 die Gas-Heizung.

Doppelhaushälfte mit beidseitig anliegender Bebauung und sauberer, trockener Keller unter dem Haupthaus (energiesparend), 175 qm Wohnfläche. 40 qm Nutzfläche: großer Abstellraum im Hof (ca. 8 qm), großzügiger und trockener Keller (33 qm) mit 2 Räumen mit Hausbar und Werkraum (Deckenhöhe ca. 2,0 m). Grundstück 125 qm inkl. ummauerten Terrassen-Hof (ca. 28 qm) mit „Nachmittags-/Abendsonne“.

Direkter Zugang vom Haus zum gepflegten und gefliesten Terrassen-Hof (11,5 m x 2,3 m, 40 x 40 cm Platten). Ein Hof, für all diejenigen, die keine Zeit oder auch keine Lust auf einen eigenen Garten haben, für die aber ein kleiner Balkon keine echte Alternative darstellt. Der Hof bietet sich an zur grünen Oase zu werden, mit 25 qm deutlich größer als ein Zimmer-Balkon und genauso schön, wie ein kleiner, pflegeleichter Garten. Wir haben einige schöne Ideen, wie man den Hof ideal in das Wohngeschehen integrieren könnte. Gerne geben wir Tipps aus eigenen Erfahrungen.