Haus zum kaufen in Dettingen unter Teck

Zum Verkauf steht ein 2-Familien-Wohnhaus sowie ein unmittelbar an das Gebäude angrenzender Bauplatz.

Größtmögliche Flexibilität ergibt sich für den Käufer aufgrund der weitsichtigen Planung des Eigentümers, welcher einst das Wohnhaus in zwei separate Wohneinheiten aufteilen ließ und ebenso den Bauplatz real geteilt hat.

Für die Wohneinheiten sowie für den Bauplatz bestehen eigene Grundbücher und somit ideale Voraussetzungen in Bezug auf Finanzierbarkeit und Wiederverkauf.

Hinweis:
Der Eigentümer präferiert einen Gesamtverkauf.

Das zum Verkauf stehende Wohnhaus lässt sich am besten als Doppelhaus beschreiben. Die an die Straße gebaute Gebäudehälfte wurde um die Jahrhundertwende (1900) errichtet, die im Innenhof entstandene Hälfte kam im Jahr 1981 hinzu.

Das Jahr 1981 ist auch das Jahr, welches im Hinblick auf die Gebäudehülle (Fassade, Dach, Fenster) die Ausstattungsmerkmale im Wesentlichen prägen – hierzu unter Gebäudebeschreibung mehr.

Die langjährig eigengenutzten und zuletzt vermieteten Flächen teilen sich wie folgt auf:

Beide Gebäudeteile, bzw. die in sich abgeschlossenen Wohneinheiten, verfügen jeweils über einen eigenen Eingang und ein separates Treppenhaus, was den Charakter als Doppelhaus nochmals unterstreicht.

Im älteren Gebäudeteil befindet sich im Erdgeschoss (straßenseits) das Wohn- und Esszimmer mit angegliederter Essküche. Charmant sind hierbei das offene Fachwerkgebälk sowie der Kachelofen welche dem Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre verleihen.
Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Gäste-WC sowie hofseitig eine großzügige über 9 Meter tiefe Garage.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss mit weiterem WC, Badezimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer.

Darüber befindet sich das ausgebaute Dachgeschoß mit einem Duschbad und zwei weiteren Kinderzimmern.

Die darüberliegende Bühne steht als Stauraum zur Verfügung.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Der ältere Gebäudeteil verfügt über Kellerräume, die dem einstigen Baustandard entsprechen (Sandstein gegen Erdreich gemauert) – ideal für jedwede Nutzung als Lebensmittellager/Weinkeller etc.

Im Neubau (1981) findet sich im Erdgeschoss das großzügige Treppenhaus mit Vorplatz, Heizraum und Ausgang auf den Garten sowie den Schuppen. Zentrales Element ist jedoch die rd. 4,60 Meter breite und ebenfalls über 9 Meter tiefe Garage.

Die Wohnräume des jüngeren Gebäudeteils beginnen einen Stock darüber, im Obergeschoss. Hier gelangt man über eine großzügige Diele welche unmittelbar mit der Küche verbunden ist in das offene Wohn- und Esszimmer.
Dieses ist aufgrund der beidseitigen Fensterfronten schön belichtet und bietet einen Zugang auf den überdachten Balkon mit Blickrichtung Süd/ Süd-Westen.

Das Obergeschoss wird durch das Badezimmer, das Schlafzimmer, das separate WC sowie die Speiskammer zu einer Einheit – ergänzt jedoch durch weitere Räume im Dachgeschoss.

Hier findet sich ein modernes Bad mit Eckbadewanne und Dusche, ein separates WC sowie vier Kinderzimmer (eines als Durchgangszimmer).

Über eine Einschubtreppe gelangt man in die als Lager nutzbare Dachspitze. Diese wurde bereits aufwändig wärmegedämmt.

Auch dieser Gebäudeteil verfügt über großzügige Kellerräume.