Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kall

Dieses schöne Mehrfamilienhaus bietet die optimalen Voraussetzungen, um eine langfristige und nachhaltige Kapitalanlage zu erwerben, umgeben von herrlicher Natur im Eifeler Land.

Insgesamt besteht das Haus aus sechs Einheiten. Davon sind drei Einheiten als Wohnraum vermietet, eine kann als Gewerbeeinheit und die zwei anderen als Ferienwohnungen genutzt werden.

Das linke Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1998 von einem Stall zu einem Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten umgebaut. Eine weitere Wohneinheit und eine in das Haus integrierte Garage befinden sich im mittleren Teil des Mehrfamilienhauses. Das rechte Wohnhaus wurde ursprünglich 1958 erbaut. Die beiden Ferienwohnungen wurden modernisiert. Die zweite Ferienwohnung wurde im Jahr 2018 als Ferienwohnung genehmigt.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des linken Wohnhauses mit einem abgetrennten Gartenbereich auf der Rückseite vom Haus.

Über der Gewerbeeinheit befinden sich zwei weitere Wohneinheiten, die aktuell gut und nachhaltig vermietet sind. Es sind Maisonette-Wohnungen, welche spiegelverkehrt baugleich aufgeteilt sind.

Im mittleren Wohnhaus befindet sich die dritte Wohneinheit. Diese wird über eine Treppe des geräumigen Flurs des Erdgeschosses erreicht. Oben angekommen eröffnet sich linkerhand der offene Wohn- und Essbereich. Dieser sticht vor allem durch den auf einer Empore liegenden Essbereich heraus, der den Blick über die Dächer Kalls schweifen lässt. Hier ist zudem ein direkter Zugang zur separaten, großen Küche gegeben. Gerade aus der Treppe befinden sich eine Abstellkammer und das Dusch-Wannenbad. Über eine schöne Holztreppe gelangt man rechterhand in das Dachgeschoss, welcher mit einem geräumigen Schlafbereich, einem Home-Office-Bereich und einem modernen Gäste-WC ausgestattet ist.

Die Ferienwohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss des rechten Wohnhauses. Diese ist modern gehalten und vollmöbliert. Es befinden sich zwei Schlafbereiche, eine geräumige Küche mit separatem Abstellraum, ein Badezimmer und ein Wohnbereich, welcher zum garten ausgerichtet ist, in der Ferienwohnung. Ein separater Kellerzugang ist hier ebenfalls gegeben.

Die Ferienwohnung 2 wird über die Rückseite des Hauses und über eine hell geflieste Treppe zum 1. Obergeschoss betreten. Ein gemütlicher Koch- und Wohnbereich, welcher durch eine Theke abgetrennt wird, befindet sich gerade aus der Treppe.
Neben dem Wohn- und Essbereich ist ein modernes Duschbad und ein Schlafzimmer gelegen. Selbstverständlich ist auch diese Wohnung vollmöbliert.

Eine helle Holztreppe führt ebenfalls zum Dachboden. Dieser ist nicht wohnlich ausgebaut, bietet jedoch genügend Stauraum.

Der Gartenbereich des Hauses ist gepflegt und vielfältig nutzbar. Er rahmt das gesamte Gebäude ein und ist zur Straßenseite hin mit ausreichend Parkflächen gepflastert.

Zusammenfassend bietet dieses Mehrfamilienhaus in der naturschönen Eifel nicht nur ein komfortables und modernes Zuhause, sondern auch ein echtes Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür.

Die Kombination aus Natur und Freizeitmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einem idealen Ort, um das Leben in vollen Zügen genießen.

Dem neuen Eigentümer steht frei, das Haus selbst zu nutzen, ob privat oder geschäftlich, und gleichzeitig eine gute und nachhaltige Kapitalanlage zu erwerben.

Im Objekt befinden sich insgesamt drei Heizungsanlagen, dadurch ist die Energieeffizienz in jedem Wohnhaus entsprechend anders. Grundsätzlich wird zum Großteil mit Erdgas geheizt. Selbstverständlich liegen alle drei Energieausweise für jede Heizungsanlage vor.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in Kall und auch die Anbindung an die Autobahn A1 sind sehr gut zu erreichen. Die Städte Euskirchen (ca. 20 km), Köln (ca. 58 km) und Bonn (ca. 70 km) sind gut erreichbar. In Kall gibt es zudem einen eigenen S-Bahn-Anschluss. Dieser wird auf Grund des Flutwassers 2021 instandgesetzt und kurzfristig bald wieder in Betrieb genommen.