Mehrfamilienhaus zum kaufen in Eltville am Rhein

Das Zweiparteienhaus, welches sich in zentraler Lage des Eltviller Ortsteils Erbach befindet, wurde 1938 erbaut und steht auf einem 313 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Die Gesamtwohnfläche von ca. 152 m² verteilt sich auf zwei separat zugängliche Wohnungen:
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 81 m² besteht aus einem Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Wannenbad, WC und einem Flur. Der Zugang erfolgt direkt von der Straße oder über den Hof.
Die Obergeschosswohnung hat eine Fläche von ca. 71 m² und umfasst ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Duschbad, WC, Flur und eine Terrasse. Die Terrasse wurde 1959 errichtet, als das Wohnzimmer im Erdgeschoss ausgebaut wurde.
Durch die Obergeschosswohnung gelangt man in das Dachgeschoss, welches teilweise wohnraummäßig ausgebaut ist. Ein weiterer Raum im Dachgeschoss bietet den Mietern der Obergeschosswohnung zusätzlichen Stauraum.
Über den pflegeleicht gestalteten Hof gelangt man in den Keller und zum Nebengebäude. Ein Kellerraum wurde von der Erdgeschosswohnung genutzt, die seit dem 01.06.2024 nicht mehr vermietet ist. Die Obergeschosswohnung ist seit dem 01.06.2020 vermietet und erzielt eine jährliche Netto-Kalt-Miete von EUR 6.612,--.
Das Nebengebäude hat eine Fläche von ca. 68 m² und umfasst eine Garage, zwei Abstellräume und einen zu Bürozwecken ausgebauten Raum mit Duschbad. Dieser Raum wird derzeit vom Eigentümer genutzt.
Im Hof können zwei PKW hintereinander geparkt werden, zusätzlich bietet die Garage Platz für ein weiteres Fahrzeug.
Das Anwesen ist nicht denkmalgeschützt.
Durch die praktische Aufteilung bietet diese Immobilie eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Familien.