Mehrfamilienhaus zum kaufen in Auerbach in der Oberpfalz

PROVISIONSFREI:

Renditeobjekt mit angrenzendem großzügigen Baugrundstück sowie großer Scheune fast mitten in der Stadt!

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen der Stadt Auerbach in der Oberpfalz.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit (Gaststätte). Darüber verteilen sich auf das 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss 5 Wohneinheiten.

Das Objekt ist komplett vermietet/verpachtet.

Die Jahresnettoeinnahmen belaufen sich auf ca. 21.000,00 € (Mieten+Pacht).

Die Immobilie verfügt zusätzlich über ein Nebengebäude (Scheune) mit einer Fläche von ca. 350M² - aufgeteilt auf 2 Etagen.

Ein ca. 1.019m² großes Baugrundstück (mit eigener Flurnummer) grenzt an das Nebengebäude (Scheune) an.
Das Baugrundstück kann laut Bebauungsplan mit maximal zwei Vollgeschossen bebaut werden (Bebauungsplan liegt vor).

Die Immobilie ist teilweise mit einem großen Gewölbekeller unterkellert. Ein Lagerraum und der Heizungsraum befinden sich in einem weiteren angrenzenden Nebengebäude.

Grundstücksgröße gesamt ca. 1.634m² - hiervon fallen auf das Baugrundstück ca. 1.019m²

Ausstattung:
Gewerbe ca. 102m² - Gastronomie mit Küche, 2 Gasträumen, Kühlraum und Toiletten
1. OG links: ca. 36m² - 2-Zimmer-Wohnung
1. OG rechts: ca. 52m² - 3-Zimmer-Wohnung
2. OG links: ca. 40m² - 2-Zimmer-Wohnung
2. OG rechts: ca. 55m² 2-Zimmer-Wohnung
DG: ca. 47m² - 1-Zimmer-Wohnung
Die genaue Aufteilung der Gaststätte und den Wohnungen ist in den Grundrissen ersichtlich.

Zentralheizung mit Gas (Bj. 2016)
Energieausweis von 02.05.2022 :
Energieverbrauch: 148.1 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse: E