Doppelhaushälfte zum kaufen in Elz

Attraktives Exposé für eine Doppelhaushälfte

Investoren aufgepasst: Sichere Rendite mit Erweiterungspotenzial

Wir richten dieses Angebot primär an Kapitalanleger, da ein bestehender Mietvertrag mit der Gemeinde Elz zur Unterbringung einer ukrainischen Flüchtlingsfamilie bis zum 30.06.2025 besteht. Eine Verlängerung dieses Vertrags ist nach Absprache möglich, sodass Sie eine stabile Rendite erzielen können. Ab dem 01.07.2025 besteht zudem die Möglichkeit zur Eigennutzung.

Vielseitiges Wohnen in bewährtem Doppelhaus-Konzept

Das Leben in einer Doppelhaushälfte vereint zahlreiche Vorteile, insbesondere in der beliebten Gemeinde Elz, wo die Immobilienpreise in den letzten Jahren deutlich gestiegen sind. Diese Immobilie bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien die ideale Mischung aus Komfort und Funktionalität.

Mit einer Jahresnettomiete von 12.000,00 Euro, die durch die Vermietung der Garage um 720,00 Euro erhöht werden kann, erzielen Sie eine Rendite von attraktiven 5,45 %. Dies entspricht einem Faktor von 18,33 bezogen auf den Kaufpreis. Alle relevanten Dokumente, einschließlich des Mietvertrags mit der Gemeinde Elz, stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Komfortabler Grundriss und durchdachte Raumaufteilung

Trotz einer Grundstücksfläche von ca. 116,00 qm bietet das Anwesen ausreichend Platz für eine Garage und ein kleines Nebengebäude. Das durchdachte Raumkonzept überzeugt mit klaren Linien und funktionalen quadratischen Räumen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit Anschlussmöglichkeit für einen Holzpelletofen sowie eine Wohnküche. Ein besonderes Highlight ist das modernisierte Duschbad im Erdgeschoss – ein Pluspunkt, den viele Doppelhaushälften in dieser Form nicht bieten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume sowie ein großzügiges Wannenbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Flexibilität: Ob Gästezimmer, Homeoffice oder eine Spielwelt für die Kinder – hier ist vieles möglich. Ein kleines WC mit Waschtisch rundet das Angebot im Dachgeschoss ab.

Der Keller bietet weitere Nutzfläche und überzeugt mit einer soliden, augenscheinlich trockenen Bausubstanz.