Einfamilienhaus zum kaufen in Broderstorf

Das im Jahr 1997 in Massivbauweise erbaute Einfamilienhaus bietet auf einem ca. 646 m² großen umfriedeten Grundstück eine gewerbliche Nutzfläche im Erdgeschoss von ca. 113 m² und eine Wohnfläche im Dachgeschoss von ca. 98 m² zzgl. ausgebautem Spitzboden.

Die Gewerbefläche verteilt sich auf eine große Garage mit 2 elektrischen Sektionaltoren und Platz für z.B. 2 PKWs/ Transporter, auf zwei große Lagerräume und einen Aufenthaltsraum mit einem Tageslichtbad mit einer Dusche und einem WC. Der Aufenthaltsraum verfügt über Anschlüsse für eine Küche. Die Lagerräume verfügen über ausreichende Stromanschlüsse.

Da es sich bei der Lage um ein Mischgebiet handelt kann die Gewerbefläche auch zu Wohnraum umgebaut werden, wodurch dann insgesamt 7 Zimmer möglich wären.

Der separate Eingang für die Dachgeschosswohnung befindet sich an der Seite der Immobilie. Eine Echtholztreppe führt in den großzügigen hellen Eingangsflur, welcher durch den gesamten Wohnbereich verläuft.

Im Wohnzimmer lädt ein Kamin zu gemütlichen Momenten ein. Der Kamin erwärmt nicht nur das Wohnzimmer, sondern auch die angrenzende Küche.

Die lichtdurchflutete Küche ist mit einer modernen Einbauküche von 2010 ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich für die gesamte Familie.

Der Hauswirtschaftsraum befindet sich zentral in der Wohnung und beherbergt die Haustechnik der Immobilie sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss und ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Kleiderzimmer im ausgebauten Spitzboden bieten ausreichend Platz für die Familie mit bis zu zwei Kindern.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, die für Komfort und Entspannung sorgen.

Im Flur und im Wohnzimmer sowie im Spitzboden wurde im Jahr 2019 optisch aufwertendes Laminat verlegt. Die Küche, der Hauswirtschaftsraum und das Badezimmer sind mit optisch zeitlosen und pflegeleichten Fliesen ausgestattet. In einem Schlafzimmer befindet sich Teppichboden. In dem anderen Schlafzimmer wurde Korkfußboden verlegt.

Die Holzfenster im gesamten Dachgeschoss sind 2-fach verglast. Im Badezimmer wurde das Dachfenster erneuert. Die Dachfenster im Spitzboden sind im Zuge des späteren Ausbaus im Jahr 2019 ebenfalls ausgetauscht und durch hochwertige Velux-Kunststofffenster ersetzt worden.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt hauptsächlich über die Gaszentralheizung, die sich im Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoss befindet.

Das Grundstück ist ca. 646 m² groß und komplett umfriedet. Ein Sichtschutz bzw. Zaun sowie das Einfahrtstor stehen im Eigentum.

Auf dem Grundstück befindet sich eine unterirdische Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 3.500 Litern. Die Zisterne ist an eine Regenrinne der Immobilie angeschlossen.

Ein Glasfasernetzanschluss, der den Zugang zu schnellem Internet und u.a. das Arbeiten von Zuhause erleichtert, liegt an.

Der gepflasterte Zufahrtsbereich bietet Platz für mehrere PKWs und bewahrt ein gepflegtes Erscheinungsbild. Das verzinkte Einfahrtstor sichert die Kontrolle über den Zugang zum Grundstück. Zudem bietet der großzügige Innenhof ausreichend Platz für gewerbliche Tätigkeiten im Freien oder auch gesellige Familienfeiern.

Ein Carport bietet Unterstand für bis zu 2 PKWs. Dem schließt sich ein Lagerschuppen an, welcher auch als zusätzlicher Carport genutzt werden kann.

Ein Gartenhaus gegenüber dient zu Lagerungszwecken für u.a. Werkzeug und kann ebenfalls mit wenig Aufwand zu einem weiteren Carport umgebaut werden.