Einfamilienhaus zum kaufen in Kleinostheim

Dieses exklusive Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einlieherwohnung bietet in zentraler Lage Kleinostheims ein innovatives Wohnkonzept, bestehend aus einer durch das Erdgeschoss zugänglichen eleganten Maisonette mit offener Galerie, einer darüberliegenden großzügigen Terrassenwohnung so wie einer zugehörigen neuwertigen Dachgeschosswohnung. Auf insgesamt rund 306 m² Wohnfläche mit ansprechend modernem Design ermöglicht das freistehende Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt dabei durch seine umfassende Luxusausstattung, welche allen Wünschen von vorausschauenden Selbstnutzern sowie Investoren gerecht wird.

Die zu erzielende Sollmiete von durchschnittlich 12 €/m² Wohnfläche der neuwertigen Wohneinheiten beläuft sich auf insgesamt 44.064€ pro Jahr. Daraus resultiert eine Nettorendite (unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten) von ca. 4,8% jährlich. Mit der Vermietung der beiden Wohneinheiten im 2. und 3. Obergeschoss können potentielle monatliche Mieteinnahmen von etwa 1824€ erzielt werden.

Das hochwertige Treppenhaus ermöglicht den separaten Zugang zu den beiden in den Obergeschossen befindlichen Wohnungen, wo durch sich die Immobilie für Anleger ideal zum Vermieten als auch für Selbstnutzer zur Kombination aus Wohnen und Vermieten anbietet.

Die Nähe zum Mainufer sowie die ruhige Wohnlage in der unterfränkischen Gemeinde mit hervorragender Anbindung an die Infrastruktur des Rhein-Main-Gebiets unterstreicht die Attraktivität dieses neuwertigen Angebots.