Doppelhaushälfte zum kaufen in Heidenheim an der Brenz

Dieses gepflegte, 1911 erbaute Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage bietet dem Erwerber die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zeitgemäß unter einem Dach zu vereinen.
Das Gebäude wurde entsprechend den Bedürfnissen der Eigentümer mit den Jahren mehrfach um- bzw. angebaut, und erweitert.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird derzeit als Verkaufsraum genutzt, in der im Split Level gestalteten nächsten Ebene befindet sich ein geräumiges Büro mit WC, sowie ein kleinerer Ausstellungsraum.
Eine Voranfrage beim zuständigen Bauamt bezüglich Nutzungsänderung in Wohnfläche für z. B. Studenten- oder Monteurzimmer, wurde positiv bewertet.
Der Zugang zur ersten Ebene, sowie zur Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss und dem Dachgeschoss, erfolgt über eine massive Steintreppe mit Zwischenpodesten.
Die Maisonettewohnung wurde im Jahr 2010 ausgebaut. Sie verfügt im ersten Stock über eine hochwertige Einbauküche mit grauen Hochglanzfronten und ist im Kaufpreis inklusive, ebenso die fest eingebauten Badezimmermöbel. Ein weiteres Zimmer mit Ankleide ist auf dieser Etage vorhanden, ebenso ein geräumiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Tageslichtfenster und modernen, geschmackvollen Wand- und Bodenfliesen.
Die Wände dieser Etage wurden in Trockenbau errichtet, und sind somit mit wenig Aufwand flexibel umzuändern.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Wohn- Schlafzimmer. Eine große Fensterfront mit Schallschutzfenstern, sowie Dachflächenfenster lassen viel Licht in das Innere der Wohnung. Ein separates WC mit schönen Fliesen wurde hier eingebaut. Der erhöhte Kniestock kann hier als Ankleide oder Abstellfläche genutzt werden.
Über eine Außentreppe ist der separate Zugang zur Wohnung gewährleistet.
Die Wärmeverteilung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich diverse Lagerräume, sowie der Heizraum.
Die Eigentümer haben in der Vergangenheit einige Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten durchgeführt, und die Immobilie befindet sich daher in einem soliden Gesamtzustand.