Einfamilienhaus zum kaufen in Scharbeutz

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 976 m² und ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 151 m² bieten die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss komfortablen Wohnraum. Beide Einheiten sind seit 1999/2001 vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.395 €.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 86 m² und verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2014. Das Duschbad wurde ebenfalls 2014 erneuert und rundet das Angebot dieser Einheit ab. Die Obergeschosswohnung erstreckt sich über ca. 64 m² und bietet ein Wohnzimmer mit Blick in den Garten, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine Einbauküche aus dem Jahr 2014. Das Duschbad in dieser Einheit ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Haus verfügt über einen großzügigen Kellerraum mit einer Gesamtfläche von ca. 94 m², der 2017 mit neuen Fenstern ausgestattet wurde. Im Jahr 2010 wurden zudem die obere Geschossdecke gedämmt, die Fenster in beiden Wohnungen erneuert sowie eine neue Haustür installiert. 2014 erfolgte eine umfassende Modernisierung, bei der die Fassade gedämmt und das Dach neu eingedeckt wurde. Gleichzeitig wurden neue Einbauküchen und Badezimmer in beiden Wohnungen eingebaut.
Für eine energieeffiziente Beheizung sorgt seit 2021 eine moderne Gas-Brennwert-Anlage von Vaillant, die die alte Ölheizung ersetzt hat. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten, während eine Doppelgarage ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge bereithält. Die Loggia im Obergeschoss lädt zudem zum Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick.