Haus zum kaufen in Kösching

Ein gepflegtes und geräumiges Wohn- und Geschäftshaus erwartet Sie in einer erstklassigen Lage in Kösching, nur etwa 10 Minuten von der begehrten Stadt Ingolstadt entfernt. Ursprünglich im Jahr 1965 um- bzw. ausgebaut, wurde das Gebäude später umfassend renoviert und modernisiert, wodurch seine Substanz nachhaltig gesichert ist.

Diese Generalüberholung umfasste die Erneuerung sämtlicher Leitungen, Fenster, des Dachs, der Dämmung sowie der Heizungsanlage. Sie garantiert somit nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern auch langfristige Werterhaltung. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Pumpe in Heizleitungen, diese sind teilweise gedämmt. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über den Heizkessel. Die Anlage ist voll funktionsfähig, der Gesamtzustand ist baujahrtypisch. Die elektrische Anlage wurde in den vergangenen Jahren mehrfach geändert und ergänzt und ist voll funktionstüchtig.

Die Trennwand zum Nachbargebäude ist als Brandschutzwand ausgeführt. Die Brandschutzmaßnahmen sind ausbaufähig, erfüllen jedoch die Mindestanforderungen. Das Gebäude ist auf einer Bodenplatte gegründet und mit 2 Räumen teilunterkellert. Die beiden Kellerräume mit einer Fläche von insgesamt ca. 80 m² werden vom Gewerbe aus genutzt.

Das Anwesen bietet insgesamt drei Wohneinheiten:

- Wohnung Nr. 1 mit ca. 194 m² erstreckt sich über drei Etagen und umfasst fünf Zimmer, zwei Duschbäder, eine großzügige Einbauküche mit Essbereich, eine herrliche Dachterrasse und großzügige Stauräume im Speicher. Diese Wohnung erreicht man durch den ersten Eingang links. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

- Wohnung Nr. 2 mit ca. 97 m² erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über vier Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine geräumige Küche mit separater Abstellkammer. Diese Wohnung erreicht man im ersten Stock durch den Eingang links vor dem Carport / der Garage.

- Darüber hinaus gibt es gegenüber eine eigenständige und großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 75 m², einem offenen Grundriss, Dusche, WC und Südbalkon.

Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich darüber hinaus auf einem großzügigen Grundstück von 430 m², das durch eine Garage, einen Carport sowie vier weitere Außenstellplätze ergänzt wird. Die zentrale Lage gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die umliegende Infrastruktur.

Auch freuen wir uns Ihnen mitteilen zu können, dass die Firma Enpal am 19. Juni 2024 mit den Arbeiten an der neuen Photovoltaikanlage beginnen wird. Die PV-Anlage hat eine Leistung von 10 kW und wird mit einem Speicher von 12 kWh ausgestattet. Dies ist ein wichtiger Schritt, um die Voraussetzungen für den sicheren und effizienten Betrieb der Anlage zu schaffen.

Am 24.06.24 wird die Anlage dann endgültig angeschlossen und in Betrieb genommen. Nach diesem Datum kann man von den Vorteilen der neuen Solarstromanlage profitieren und einen Beitrag zur nachhaltigen Energieerzeugung leisten.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und stellen Ihnen auf Anfrage den Link zu unserem Datenraum zur Verfügung. Hier finden Sie alle weitere Unterlagen und relevante Informationen zu den Mieteinnahmen, den Renovierungen, den privaten Innenaufnahmen und vielem mehr!