Haus zum kaufen in Leutkirch im Allgäu

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Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage in der Innenstadt von Leutkirch.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet nachhaltige Nutzungsmöglichkeiten und ein solides Konzept für wertbewußte Investoren.

Aktuelle Nutzung:

Erdgeschoss: Bäckerei mit Verkaufsraum, Backstube und Café mit Außenbewirtschaftung.
1. Obergeschoss: Gewerbliche Nutzung als Personalräume und Nebenräume.
2. Obergeschoss und 1. Dachgeschoss: Bisherige Betreiberwohnung.

Vermietungssituation:
Der Gewerbe- und Wohnraummietvertrag ist zum 31.12.2024 gekündigt. Für die zukünftige Vermietung bestehen mehrere Optionen:

Komplettvermietung des gesamten Gebäudes.
Separate Vermietung der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und des Wohnbereichs (1. OG, 2. OG und 1. DG).

Potenzial für Umbaumaßnahmen:
Mit überschaubaren Umbaumaßnahmen können ab dem 1. Obergeschoss bis einschließlich 1. Dachgeschoss insgesamt vier Wohneinheiten geschaffen und separat vermietet werden. Das 1. Dachgeschoss ist derzeit zu etwa 50 % ausgebaut, wodurch eine Erweiterungsoption für zusätzlichen Wohnraum besteht.

Zusätzliche Merkmale:

Im Hinterhof gibt es eine Teilflächenüberbauung im EG, deren Flachdach als Dachterrasse genutzt wird.
In jeder Etage befinden sich Bäder und WCs.
Beheizt wird mit Elektroheizkörpern in allen Etagen.
In der Wohnung im 2.OG ist im Wohnbereich zusätzl. ein offener Kamin
Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Private Stellplätze sind am Haus keine vorhanden.

Zustand des Gebäudes:
Die Gebäudesubstanz ist gepflegt und gut erhalten, sodass einer sofortigen Nutzung oder Umgestaltung nichts im Wege steht.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet durch seine hervorragende Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eine ideale Investitionsmöglichkeit!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, sind wir gerne für Sie da! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!