Einfamilienhaus zum kaufen in Schönberg (Niederbayern)

Willkommen in Schönberg - dem Meran des Bayerischen Waldes! Wieso wird dieser schöne Ort eigentlich so genannt? Ganz einfach: Schönberg liegt auf einem sonnigen und aussichtsreichen Höhenrücken auf 564 Meter über dem Meeresspiegel.

Hier erwartet Sie ein charmantes und bezahlbares Haus, das Sie mit Ihrer Familie schon bald zu Ihrem Eigenheim machen können.

Das Haus wurde ca. 1960 erbaut und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 132 m². Das 842 m² große Hanggrundstück ist terrassenförmig angelegt, so dass Sie hier auch ebene und voll nutzbare Flächen haben. Ideal, um einen Grill- und Kinderspielplatz anzulegen.

Das Haus verfügt über 5 Schlafzimmer, die auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verteilt sind. In beiden Geschossen befindet sich jeweils ein Tageslichtbad. Das behindertengerechte Bad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein gepflegtes Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Das Erdgeschoss betreten Sie über einen Flur mit Holzdielen, von dem aus Sie in das separate Esszimmer und in die Küche gelangen. Ein helles Wohnzimmer mit Stäbchenparkett und ein Schlafzimmer runden das Erdgeschoss ab.

Neben dem Hauseingang befindet sich eine überdachte Terrasse, die Ihnen an heißen Sommertagen Schatten spendet. Für alle Sonnenanbeter hingegeben gibt es eine weitere Terrasse auf der Südseite. Diese ist ebenfalls teilweise überdacht.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist. Die Schlafräume sind ebenfalls mit Holzdielen ausgestattet. Ein Abstellraum sowie der Dachboden bieten Ihnen zusätzliche Stauflächen.

Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungs- und Technikraum sowie ein Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen.

Ein Kellerraum bietet direkten Zugang zum Garten und ein Geräteraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem gibt es einen Heizraum mit einer neuwertigen Gasheizung sowie einen weiteren Heizraum mit einem stillgelegten Holzofen, der aber im Notfall betrieben werden darf.

Im Keller sind Feuchtigkeitsschäden sichtbar. Ursache liegt vermutlich am gefällelosen Natursteinbelag der Eingangsterrasse auf Höhe des Hauszugangs.

Zum Haus gehört auch eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage.

Die großen Holzfenster wurden 2008 und 2013 teilweise erneuert und verfügen nun über Isolierverglasung.

Zudem ist an der Außenfassade ein Vollwärmeschutz mit einer Stärke von 10 cm angebracht. Die Gasbrennwerttherme wurde 2012 erneuert; der Solar-Pufferspeicher für die Warmwassererwärmung wurde bereits 2007 installiert.

Das Dach sowie der Kamin und die Dachrinnen wurden 2008 instandgesetzt.

Im Garten erwartet Sie eine teilüberdachte Terrasse, auf der Sie gemütlich sitzen und den wunderschönen Ausblick genießen können. Der Garten ist terrassenförmig angelegt, sodass nur ein minimaler Hang auf der Südseite vorhanden ist.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Einfamilienhaus: 245.000 €
Einzelgarage: 15.000 €
Gesamtkaufpreis: 260.000 €

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