Einfamilienhaus zum kaufen in Neckarsulm

Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe und ruhig gelegen mitten in der Neckarsulmer City, nur zwei Gehminuten vom Rathaus entfernt.

Alle Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden erst in den letzten 3 Jahren durchgeführt. Die Innenarbeiten sind vollständig abgeschlossen. Im Außenbereich sind noch ein paar Arbeiten notwendig.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 50 m²) mit Balkon, großem Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer und einem kleinen Duschbad.
Im Untergeschoss wurden zwei weitere Räume ausgebaut, die zusätzlichen Stauraum oder aber Platz für Freizeitaktivitäten bieten. Ein Waschkeller rundet das Angebot ab.
Die Räumlichkeiten im Untergeschoss sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Das Ober- und Dachgeschoss wurde vollständig zu einer großzügigen 4-Zimmer-Maisonettewohnung (ca. 78 m²) ausgebaut.
In der ersten Wohnebene finden sich der Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein Schlaf- oder Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Wannenbad und das separate WC.
Die zweite Wohnebene verfügt über zwei weitere Räume, aktuell als Schlafzimmer und Ankleidezimmer genutzt.

Zwei neuwertige Einbauküchen sind im Verkaufspreis inbegriffen.

Das Haus ist Baujahr 1938, wurde aber in den letzten Jahren fast vollständig saniert, dadurch halten sich die Nebenkosten in überschaubarem Rahmen. Die Kosten für Heizstrom, Brauchstrom und Warmwasser liegen aktuell bei 100 € pro Person und Monat.

Hinweis: Der Energieausweis beschreibt den Zustand vor der Sanierung, ein aktueller Energieausweis ist in Arbeit.