Mehrfamilienhaus zum kaufen in Falkensee

Dieses Immobilienangebot umfasst drei nebeneinanderliegende Mehrfamilienhäuser, die zusammen verkauft werden. Die Häuser sind ideal in Falkensee gelegen und bieten eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Wohngegend. Da momentan die durchschnittliche Monatsmiete pro m² bei grade einmal ca. 6,80 € liegt, bietet diese Immobilie noch enorme Steigerungsmöglichkeiten. Drei Wohnungen sind derzeit nicht vermietet.

Die drei Mehrfamilienhäuser, welche ca. 1928 errichtet wurden, stehen jeweils auf separaten Flurstücken und wurden im Zeitraum von 2000 bis 2002 kernsaniert, sodass sich heute in einem guten Zustand befinden. Dabei wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt, um die Gebäude sowohl technisch als auch optisch auf den neusten Stand zu bringen.

Die Dachgeschosse wurden komplett erneuert und alle Außenflächen gedämmt, was die Energieeffizienz der Gebäude erheblich verbessert hat. Die Dächer wurden mit hochwertigen, glasierten Dachziegeln neu eingedeckt und alle Dachklempnerarbeiten wurden in langlebigem Kupfer ausgeführt. Auch die Sanitärinstallationen, einschließlich aller Bäder und Sanitäranlagen, die Fußböden, Fenster, Türen die Elektroanlage, die Heizungsanlage sowie die Rohre und Leitungen im Haus wurden vollständig erneuert. Der gesamte Umbau, einschließlich aller Baumaßnahmen, wurde von einem Architektenbüro überwacht und energetisch optimiert.

Die Holztreppen, die zu den Dachgeschossen führen, wurden ebenfalls erneuert. Der Außenbereich wurde neu angelegt, einschließlich der Pflasterung von Terrassen, Autostellplätzen und Eingangsbereichen. Sämtliche Arbeiten wurden von Fachfirmen ausgeführt.

In den letzten Jahren wurden nach und nach die meisten Durchlauferhitzer in den Bädern durch moderne, elektronisch gesteuerte Modelle ersetzt. In 2 Wohnungen wurden die Bäder und die Balkontüren im Jahr 2020 erneut modernisiert. Zudem wurde ein Balkon angebaut und die Treppenhäuser haben einen neuen Anstrich bekommen.

Insgesamt stehen zwei 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung derzeit leer und können sofort besichtigt werden. Diese Wohnungen bieten entweder die Möglichkeit zum Eigenbezug oder das Potenzial eine attraktive Miete zu erzielen.

Nettokaltmieteinnahmen pro Jahr (bei aktuell 3 leerstehenden Wohnungen): ca. 41.805 € IST
Nettokaltmieteinnahmen pro Jahr bei Vollvermietung und einer Mieterhöhung der restlichen Wohnungen (sofort möglich): ca. 80.072 € SOLL
Nettokaltmieteinnahmen pro Jahr nach einer weiteren Mieterhöhung um 15%: ca. 92.083 € SOLL

Faktor bei Vollvermietung und einer Mieterhöhung der restlichen Wohnungen (sofort möglich): ca. 21,8-fach
Faktor nach einer weiteren Mieterhöhung um 15%: ca. 19-fach

Diese Mehrfamilienhäuser bieten eine Chance zur langfristigen Kapitalanlage mit guten Steigerungsmöglichkeiten. Ein weiterer Vorteil ist, dass die Häuser auch einzeln wiederverkauft werden können.