Sonstige zum kaufen in Hammoor

Ihr attraktives und großzügiges Raumwunder in ruhiger, naturnaher Lage und unweiter, top Infrastruktur!

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Verbundbauweise in 22941 Hammoor (bei Bargteheide, 3 Minuten Fahrzeit) bietet Ihnen auf über 300m² Wohn- und Nutzfläche (über 148m² Wohnfläche) ein Zuhause, welches Ihre Wohnbedürfnisse gut erfüllen sollte.

Die ruhige (Anlieger-) Sackgassenlage garantiert Ihnen absolute Privatsphäre, Sicherheit für Kinder (und z. B. Katzen) sowie erholsame Stunden im eigenen Garten.

Großzügiges Einfamilienhaus (Baujahr 1990) in Verbundbauweise mit ca. 148,34m² Wohnfläche (Terrassen- und Wintergartenfläche nicht mitgerechnet!) zuzüglich wertiger Nutzflächen im Vollkeller (ca. 83m²), im eigenständigen, massiven Garagenhaus (ca. 40,16m², Doppelgarage mit separatem Abstellraum und Wallbox), im einfacheren „Wintergarten“ (ca. 20m²), den teils überdachten Terrassenflächen (ca. 30m²) und großzügiger Abstellflächen im gedämmten Spitzboden (ca. 30m² Fußbodenmaß).

Insgesamt ca. 4 Zimmer im EG und OG zuzüglich wohnlicher Nutzflächen im Vollkeller [eigener Außenzugang, inkl. Party-/Hobbyraum (ca. 37m²), Duschbad mit WC, Waschküche, Abstell-/Vorrats- und Heizungsraum].

Das jetzige Schlafzimmer im OG besteht aus zwei ehemaligen Schlafzimmern und wird derzeit als ein Schlafzimmer mit „begehbarem“ Kleiderschrank genutzt. Sollte hier zwingend ein weiteres Zimmer benötigt werden, könnte dies z. B. zurück gebaut werden.

Solide und zeitlose Massivbauweise (Mauerwerksstärke EG/OG 41,5cm, lt. Baubeschreibung ca. 6cm Luftschicht vorhanden, perfekt für eine kostengünstige, nachträgliche Einblasdämmung!), helle Räume, großzügige Zimmer. Wohn-/Esszimmer (ca. 49,52m²) im Splitting-Level mit Glaserker, Kamin und Zugang zum einfacheren Wintergarten sowie den Terrassen.

Moderne Heizungsanlage (aus 2016, Gas-Brennwert-Heizung, Markenhersteller Brötje, ehemalige Ölheizung ausgebaut, Tankraum zur freien Verfügung). ). Zusätzlich geschlossener Kamin [Bj. 1995, 8kW] im Wohnzimmer (benötigt zu 01.01.2025 allerdings Nachrüstung einer Filtertechnik, gesetzl. Auflage Schornsteinfeger).

2023: moderne Marken-Photovoltaikanlage eingebracht (Qualitätshersteller https://enphase.com/de-de , 5,46kWp Bruttoleistung mit Batterie [3,5kWh, Keller] + Wallbox in der Garage)

-Glasfaseranschluss: super schneller und stabiler Glasfaseranschluss im Haus vorhanden (300Mbit/s im Down- u. (!) Upload, bis zu 1.000 Mbit/s möglich, www.Stadtwerke-media.de) für Internet, TV und Telefon


Gut zu wissen und einzuplanen…:

Das Verkaufsobjekt ist zeitlos sowie grundsolide (wertige und zukunftssichere Massivbauweise) und bietet Ihnen ein hohes Maß an Gebäude-Wohn- und Nutzflächen. Ein neuer Eigentümer müsste allerdings speziell optische Renovierungen in diesem Objekt mit einplanen.