Einfamilienhaus zum kaufen in Eisenberg (Pfalz)

Wir verkaufen provisionsfrei unser sehr gut isoliertes freistehendes Haus.
Geeignet für eine Familie oder als Mehrgenerationenhaus oder als Wohngemeinschaft nutzbar.
Auch eine gewerbliche Nutzung ist möglich.
Das Haus ist in einem topgepflegten Zustand und bietet viel Platz.
Die Kellerdecke und das Dach sind vollständig gedämmt.
Die Außenmauern sind aus Blähton "Liapor".
Die 2-fach verglasten Fenster sind vollständig dicht.
Instandhaltung­s- und Reparaturarbeiten wurden und werden immer sofort durchgeführt.
Die Zufahrt zu unserem freistehenden Haus ist eine Spielstraße und nur für Anwohner also keine Durchgangsstraße.
Gerne können Sie mit uns einen kurzfristigen Besichtigungstermin vereinbaren.

Erdgeschoss: 109 m²,
3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste WC, Diele, Windfang, Terrasse 22 m².

Dachgeschoss: 80 m²,
4 Zimmer, Bad mit Dusche, Diele, Windfang, Balkon 9 m².

Keller: 136 m²,
2 große Souterrain-Räume mit Fenster zum Garten, Plattenheizkörper, Außenwände isoliert, als Hobbyräume oder zur gewerblichen Nutzung geeignet,
1 Abstellraum, 1 Heizen/Waschen/Trocknen, 1 Anschlussraum,
1 Souterrain-Raum unter der Garage, Zugang nur über Garten, für Gartengeräte und Überwintern der Pflanzen.

Kellerdecken komplett mit 5 cm Styroporplatten isoliert.

Garage: 29 m² und 2 Stellplätze.
Durch entfernen der Blumenkübel ist ein weiterer Stellplatz möglich.

Wohnflächenbere­chnung siehe Fotos

Telefon + Internet: Vodafone-Kabelanschluss bis 1000Mbit/s
Glasfaser liegt in der Straße
Fernsehen: SAT-Anlage, LNB mit 4 Anschlüssen

Baubeschreibung­:
Keller und Garage aus Stahlbeton-Fertigteilwandplatt­en
Aussenwände aus "Liapor Blähton" mit hoher Wärmedämmung
Statik ist vorhanden und kann eingesehen werden.
Dachstuhl: Holzbalken, System Pfettendach mit großem Dachüberstand
Dacheindeckung:­ Eisenberger Tonziegel, E32 naturrot
Dachrinne und Regenfallrohre aus Kupfer
Fenster: Holz-Meranti-Fenster mit ISO-Glas 2x4 mm 12 mm SZR
Rolladen aus Kunststoff
Warm- und Kaltwasserleitungen aus Kupfer
Gaszentralheizung: Firma Goger, 67304 Kerzenheim
Heizkessel im Jahr 2011 erneuert
Vaillannt ecoCompact VSC 196/3-5 150
Kompaktgerät Brennwert 6-21 kW, E-Gas
Heizungsregler calorMatic 430 1 HK, witterungsgeführt, Neu: Jan. 2024

Fußbodenheizung: EG: Wohnen/Essen, Küche, Bad, WC, Flur/Diele, Windfang
Plattenheizkörper: Für Niedertemperatur ausgelegt
EG: Wohnen/Essen, Schlafen, Kind, Bad
DG: Kind II, Kind III, Dusche/WC, Arbeiten, Gast
Keller: Keller 1, Keller 2, Vorkeller

Kachelofen: Maße: Tiefe ca. 40/75 cm, Breite ca. 70/60/140 cm, Höhe: ca. 160 cm,
Nachheizflächen: Ausbau in gemauerten Schamottezügen
Kacheln: Worms 20/25 cm, Glasur: Terra,
vom Bezirksschornsteinfeger Markus Spies abgenommen und darf ohne Auflagen betrieben werden.

Energieausweis: GdR Stefan Spies und Markus Spies,
Endenergieverbrauch 133,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbr­auch 146,9 kWh/(m²*a)