Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ulm-Mitte

Ruhig und mittendrin – dieses Immobilienangebot überzeugt mit seiner Lage: Am Rand der Söflinger Ortsmitte, in einer ruhigen Sackgasse, nur einen Katzensprung von der Straßenbahn entfernt.
Falls Sie eine helle, geräumige Wohnung als Eigenheim in dieser begehrten Lage suchen, so sind Sie hier genau richtig. Als Kapitalanlage sichert Ihnen die Lage in Ulms begehrten Stadtviertel Söflingen jedenfalls einen sicheren Werterhalt sowie eine solide Rendite.

Das Haus besteht aus insgesamt 7 Wohneinheiten, davon sind 5 vermietet. Die beiden leer stehenden Wohnungen liegen im Obergeschoss. Bis auf die Studio-Wohnung haben alle Wohnungen eine südlich ausgerichtete Terrasse oder einen Balkon.

Die Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils:
•Eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche
•Eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche
Die Wohnungen im Erdgeschoss haben eine Terrasse und Gartenanteil, während die Wohnungen im Obergeschoss einen Balkon haben.
Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind aktuell leer. Die 3-Zimmer-Wohnung wurde renoviert, verfügt über eine solide, moderne Einbauküche und kann in Kürze bezogen oder neu vermietet werden. Die 2-Zimmer-Wohnung wird bis zum 31.01.2025 geräumt und gegebenenfalls demnächst auch renoviert.

Dachgeschoss:
•Eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche
•Eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche und zwei Bädern

Untergeschoss
•Eine Studio-Wohnung mit ca. 28 m² Wohnfläche
•Mehrere Abstellräume
•Wasch- und Trockenraum
•Heizraum

Zum Haus:
Das Haus in der Massivbauweise befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Alle Wohnungen befinden sich ebenso in einem gepflegten Zustand.
Alle Wohnungen haben ein geräumiges helles Wohnzimmer mit Süd-Ausrichtung. Terrassen und Balkone sind mit den Wohnzimmern verbunden.
Der herrlich große Garten liegt an der Südseite des Hauses, abgetrennt von der Straße, geschützt vom Verkehrslärm.
An der linken sowie rechten Seite des Gebäudes gibt es jeweils eine Doppelstock-Garage.
Die jährlichen Einnahmen (Kaltmiete), der 6 von insgesamt 7 Wohneinheiten liegen bei etwa 34.000 €.