Sonstige zum kaufen in Niddatal

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit vermieteter Ladeneinheit im Erdgeschoss und bezugsfreiem Wohnhaus.

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus bietet sowohl Selbstnutzern, als auch Kapitalanlegern und Investoren eine herausragende Gelegenheit mit großem Entwicklungs-/ Renditepotential.

Wohnfläche: ca. 130m² / Gewerbefläche: ca. 110m² / Lagerfläche: ca. 71m²

Das Gebäude (Baujahr 1962) erstreckt sich über 4 Etagen (UG/EG/OG/DG) und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- Verkaufsräume
- Küche / Büro
- WC

Obergeschoss:
- großer und heller Wohn-Essbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche (inkl. Einbauküche)
- Tageslichtbadezimmer (ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch)
- Balkon

Dachgeschoss:
- zwei Zimmer
- Abstellraum
- WC

Untergeschoss:
- Lagerflächen
- Büro
- Keller
- Heizungsraum
- WC

Der Eingang zum Wohnhaus führt am Gebäude sowie dem innenliegenden Garten mit Gartenhaus und überdachter Terrasse vorbei. Vom Wohn-Essbereich abgehend befindet sich ein Balkon, welcher an das Nachbargebäude angrenzt. Der Wohnbereich ist im Obergeschoss mit 2-fach-verglasten Kunststofffenstern versehen und größtenteils mit Parkettboden ausgestattet. Das Dachgeschoss verfügt über Teppichböden und Holzfenster.

Die vermietete Ladeneinheit (Metzgerei-Verkaufsstelle) ist von der Straße aus zugänglich und somit komplett vom Wohnhaus separiert. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Tür. Genauere Informationen zum Mietvertrag erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage.

Das Gebäude wird mit einer Öl-Heizung (Bj. 1986) beheizt. Neben dem Gebäude befindet sich eine Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum.

Hinweis:
Die zu Verkauf stehende Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit dem angrenzenden Nachbarhaus und bildet somit eine WEG nach dem Wohnungseigentumsgesetz (Miteigentumsanteil: 1/2). Verkauft wird somit das Sondereigentum am o.g. Gebäude nebst Garage sowie das alleinige Sondernutzungsrecht an der im Aufteilungsplan gekennzeichneten Fläche (Hof, Zugang Haus, Garten, Terrasse).

Diese Immobilie bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Gerne klären wir Ihre Fragen vorab, unterstützen Sie bei der Finanzierung und vereinbaren zeitnah einen Termin zur Besichtigung mit Ihnen