Villa zum kaufen in Mannheim-Käfertal

Bei dem im Jahre 1898 vom bekannten Baumeister Georg Welz errichteten Gebäude Mannheimer Straße 68 in Mannheim-Käfertal handelt es sich um ein Kulturdenkmal im Sinne des § 2 DSchG Baden-Württemberg, dessen Erhaltung insbesondere aus vorwiegend künstlerischen Gründen im öffentlichen Interesse liegt.

Das Objekt wurde in den Jahren 2014 bis 2017 auch unter denkmalpflegerischen Auflagen generalsaniert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Das Dachgeschoss wurde dabei vollständig neu mit einem Sichtdachstuhl und einer Aufsparrendämmung aufgebaut.
Im Zuge der Sanierung wurden u.a. die gesamte Elektrik und der gesamte Sanitärbereich incl. Toiletten und Badezimmer erneuert sowie 3-fachverglaste Holzfenster mit elektrischen Alu-Rollläden eingebaut. Die Heizung wurde von Öl auf Gas umgestellt. Ein Fernwärmeanschluss ist jederzeit möglich.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich im Erdgeschoss um historische Zementfliesen von Villeroy & Boch. In den weiteren Räumen sind Eichenparkettböden bzw. Eichendielen verlegt.

Die Fassade mit den kunstvollen Sandsteinelementen wurde durch einen Steinmetzbetrieb fachmännisch restauriert. Der Hof mit Außenbereich wurde neu mit Natursteinpflaster angelegt.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 272 qm und ist vollständig unterkellert incl. Luftschutzraum mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 81 qm. Die Grundstücksgröße beträgt 668 qm. Eine Garage und mehrere Stellplätze im Hof sind vorhanden.

Eine Nutzung des Objektes ist sowohl zu Wohnzwecken z.B. für eine Mehrgenerationenfamilie oder auch als Büro (Wohnen und Arbeiten unter einem Dach) möglich.

Ein Energieausweis ist für das Kulturdenkmal nicht erforderlich.

Unmittelbar vor dem Objekt befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle des ÖPNV. Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.