Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kaufbeuren-Kaufbeuren Kernstadt

STANDORT: KAUFBEUREN-ALTSTADT, BAYERN

ANSPRUCHSVOLLES, RENDITESTARKES GESCHÄFTS- UND MEHRFAMILIENHAUS MIT 4 EINHEITEN IN DER HISTORISCHEN ALTSTADT

› AKTUELLE NETTO-MIETEINNAHMEN (KALTMIETE): 38.376 €/JAHR
› HIERAUS RESULTIERENDE NETTO-RENDITE: 5,34 %
› MIETEN WERDEN VORAUSSICHTLICH DIESES JAHR NOCH ERHÖHT

Nachfolgend präsentieren wir Ihnen diese, mit großem Potenzial versehene, Anlageimmobilie im Herzen der historischen Kaufbeurer Altstadt. Dabei handelt es sich um ein anspruchsvolles Mehrfamilienhaus mit 2 Geschäftsräumlichkeiten, der durch seine Nutzungsmöglichkeiten sowie durch die absolut zentrale, nur wenige Schritte vom Rathaus und der Fußgängerzone entfernten Lage, begeistert. Das Gebäude fügt sich harmonisch in die Straßenzeile der Altstadt ein – die Räumlichkeiten ”leben” lichtdurchflutet, und erhalten dadurch erhalten viel Licht, teils bis in die Abendstunden. Bestechend mit seiner Lage entfaltet sich ein Innenstadt/Altstadt-Gefühl, welches insbesondere in den Frühlings- und Sommermonaten mit all seinen Lokalitäten und den Kaufbeurer-Charm bezaubert.

Das Anwesen umfasst 4 attraktive Wohneinheiten zwischen ca. 44 und 99 m² und 2 bis 5 Zimmern. Ergänzt wird die Nutzfläche durch die 2 geräumigen Geschäftsflächen, welche die Renditestärke unterstreichen und ein zukünftiges Rendite-Ausbaupotenzial ermöglichen können. Insbesondere nach diesen Wohnungen und Geschäfsflächen mit dieser zentralen Lage besteht in Kaufbeuren eine kontinuierlich große Nachfrage und zugleich eine Angebotsknappheit. Die Einheiten zeichnen sich ebenso durch ihren vorteilhaften Schnitt aus, was sich zusätzlich sehr positiv auf die Vermietbarkeit sowie Nutzbarkeit auswirkt. Hinzuzufügen ist auch, dass das Dachgeschoss eine Möglichkeit zum Ausbau besitzt, welches das Renditepotenzial erstärkt.

Große, unbedingt notwendige Maßnahmen sind in den kommenden Jahren glücklicherweise nicht von Nöten. Im Jahr 2013 wurde das Gebäude umfassend saniert. Dies beinhaltet: Außenfassade, Putz der Wände, Türen, Heizung, Elektrik, Wasserrohre, Fenster (2-Fach-Verglasung).

Abgerundet wird das Objekt mit einem Garagenstellplatz und 2 Außenstellplätzen. Die genauen Angaben zu den Räumlichkeiten, sowie den Flächenberechnungen entnehmen Sie den Grundrissen und der Flächenaufstellung.

Das Objekt befindet sich in zentralster Lage der historischen Altstadt Kaufbeurens. Unweit anliegende, in wenigen Schritten erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sehenswürdigkeiten, Arztpraxen, sowie Bäcker uvm. gestalten den Alltag deutlich einfacher. Somit ist die Objektlage äußerst Attraktiv. Mehr zur Lage sehen Sie weiter unten.

GRUNDDATEN

› Adresse: Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
› Baujahr: unbekannt, jedoch 1948 umfassend renoviert
› Modernisierung: 2013, siehe Details weiter unten
› Etagen: drei
› Stellplatz: 1 Garagenstellplatz, 2 Außenstellplätze
› Energieträger: Gas, Zentralheizung
› Verfügbar: Kauf ist ab sofort möglich

FLÄCHENAUFSTELLUNG

› Gesamt-Nutzfläche: ca. 409 m²
› davon gewerbliche Nutzfläche: Einheit 1: ca. 35 m² & Einheit 2: 67 m² - Gesamt: ca. 103 m²
› Gesamt-Wohnfläche: ca. 240 m²

RAUMANGEBOT

› Das Gebäude besitzt 4 Wohneinheiten mit insgesamt 11 Zimmern

› Wohnfläche 1.OG: ca. 144 m²
Wohnung 1: ca. 99,5 m²
Wohnung 2: ca. 44,4 m²

› Wohnfläche 2.OG: ca. 101 m²
Wohnung 3: ca. 47,8 m²
Wohnung 4: ca. 48,1 m²

ausbaufähiges Dachgeschoss: ca. 78 m²

KOSTEN

› Kaufpreis: 719.000 € VB Verhandlungsbasis
› Käuferprovision: 1,98 %, inkl. 19 % MwSt

RENDITE-DATEN

› aktuelle Netto-Mieteinnahmen (Kaltmiete): 38.376 €/Jahr
› hieraus resultierende Netto-Rendite: 5,34 %
› Mieten werden voraussichtlich dieses Jahr noch erhöht