Einfamilienhaus zum kaufen in Simmelsdorf

Einzigartiges Anwesen in der Fränkischen Schweiz Traumhaus in der Letzten Bauphase – Modern und Vielseitig

Inmitten der malerischen Landschaft der Fränkischen Schweiz entsteht ein exklusives, dreistöckiges Traumhaus, das kurz vor der Fertigstellung steht. Dieses moderne und großzügige Anwesen bietet Ihnen nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Architektur und Raumaufteilung:

Dreistöckiges Hauptgebäude:
Erdgeschoss:

Dieses großzügige Erdgeschoss bietet 5 Zimmer, eine Küche, einen Abstellraum und einen Waschraum. Hier besteht die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu realisieren, da bereits ein separater Stromzähler vorhanden ist.

Im 1. Obergeschoss finden Sie 4 Zimmer, eine Küche und 2 Bäder.
Die Fenster sind dreifach verglast und bieten sowohl Schallschutz als auch Einbruchschutz für maximale Sicherheit.

Das 2. OG-Dachgeschoss, mit einer Fläche von ca. 160 qm, ist bereit für die Installation eines Panoramafensters, das einen atemberaubenden Blick ins Grüne bietet. Sämtliche Dachböden sowie Balken wurden erneuert. Das Dachgeschoss bietet zudem vielseitige Ausbauoptionen, sogar auf zwei Ebenen.

Offene und helle Räume: Großzügig gestaltete, lichtdurchflutete Zimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Moderne Ausstattung: Hochwertige Materialien und eine moderne Inneneinrichtung prägen das gesamte Haus.
Grundstück und Nebengebäude:

Großzügiges Grundstück:
Viel Platz für Gärten, Freizeitaktivitäten und zukünftige Erweiterungen.
Drei vielseitig nutzbare Nebengebäude:
Gebäude 1: Bereits als geräumige Garage für bis zu 8 PKW ausgebaut, mit der Möglichkeit, das Dach weiter auszubauen.
Gebäude 2 & 3: Flexibel nutzbar, je nach den Vorstellungen und Plänen des Käufers. Ideal für gewerbliche Zwecke, als Gästehäuser, Ateliers oder weitere Wohnräume.
Der Hof wird begradigt und mit weißem Kalkschotter bedeckt sowie verdichtet. Solarpaneele für Warmwasser sind bereits vorhanden, aber noch nicht angeschlossen.
Potenzial und Möglichkeiten:

Dieses Anwesen bietet eine einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und zugleich vielseitige Geschäftspläne zu realisieren. Ob als exklusives Privathaus, Boutique-Hotel, Seminarzentrum oder Unternehmenssitz – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Besondere Merkmale:

Panoramafenster im Dachgeschoss: Unverbaubarer, weiter Blick ins Grüne.
Modernes Design: Zeitgemäße Architektur und hochwertige Materialien.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnraum, Gewerbe, Hotellerie, Bar und mehr.
Ausbaubar: Zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Dachboden und Nebengebäude.
Große Garage: Platz für 8 Fahrzeuge und mehr, 4 Außenstellplätze

Ein Teil des Hauses ist bereits fertiggestellt und bezugsbereit, sodass Sie sofort einziehen können, während Sie die verbleibenden Arbeiten nach Ihren Vorstellungen abschließen.