Einfamilienhaus zum kaufen in Gronau (Westfalen)

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(Erläuterung in der Rubrik Sonstiges)

Das Einfamilienhaus wurde 1922 als Wohnhaus mit Kleintierhaltung errichtet und 1978 kernsaniert. In dem Zuge wurde der Grundriss im Erd- und Dachgeschoss in Teilen verändert, neue Fenster und Haustüren eingebaut, die Fassade verklinkert etc.. Der Dachstuhl des Anbaus (ehem. Waschküche) wurde zeitgleich insgesamt erneuert und zu einem geräumigen Bad sowie einem Abstellraum (Standort der Heizung, Bj. 2007) ausgebaut.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohn- und Esszimmer mit Kamin. Von dort gelangt man in den Wintergarten (Bj. 1987) und in die Küche. Ein Arbeitszimmer befindet sich direkt an der Hauseingangstür mit Blick zur Straße. Ein Gäste-WC sowie der Flur zum hinteren Nebeneingang vervollständigen das Raumprogramm. Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Elternzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Bad mit Abstellraum. Das Wohnhaus ist teilunterkellert (ein Kellerraum mit Treppenflur).

Die Garage (Flachdach) wurde 1968 errichtet, gleichzeitig wurde entlang der südlichen Außenwand eine überdachte Terrasse erstellt (Außenkamin). Im hinteren Grundstücksteilbereich (Ausrichtung nach Westen/Südwesten) schließt eine ruhige Gartenfläche an.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 141 m², inklusiv der überdachten Terrassenfläche von rd. 9 m² (entspricht 50% der tatsächlichen Fläche).