Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rüdersdorf bei Berlin

Hier lassen sich Wohnen und Kapitalanlage, aber auch das eigene Gewerbe auf einem Grundstück gut miteinander verbinden. Und dann noch direkt am Wasser!


Das überwiegend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise auf einem schönen Wassergrundstück in bester Ortslage errichtet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, dieser Bereich ist ebenerdig begehbar.
Im Erdgeschoss wird gewerblich genutzt und ist derzeit vollständig vermietet.
Die oberen Geschosse sind über ein ansprechend gestaltetes Treppenhaus mit der renovierten originalen Holztreppe aus der Errichtungszeit erreichbar. Im Obergeschoss befindet sich derzeit eine Büroeinheit mit drei Räumen nebst großer Küche und Sanitärbereich. Bei Bedarf ließe sich diese Einheit aufgrund der derzeitigen Ausstattung auch wieder in Wohnraum umnutzen.

Auf gleicher Ebene ist die geräumige bezugsfreie 3-Zimmer-Maisonettewohnung zugänglich, die ebenfalls bestens belichtet ist. Im unteren Bereich stehen zwei geräumige Zimmer, eine gut geschnittene Wohnküche sowie ein Wannenbad zur Verfügung. Über eine Massivholztreppe gelangt man in den Dachgeschossbereich, dieser bietet derzeit ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine Abstellkammer. Bei dieser derzeit leerstehenden Wohnung besteht Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Allerdings bietet die Einheit im Dachgeschoss noch einen Dachbodenanteil als Ausbaureserve, so dass die vermietbare Fläche hier noch zu optimieren wäre.

Eine weitere im Dachgeschoss befindliche 3-Zimmerwohnung ist zeitgemäß gestaltet, von hier aus hat man einen hervorragenden Ausblick übers Wasser sowie die umliegende Wohngegend.
Im Kellergeschoss und ebenerdig vom Hof aus zugänglich existiert eine weitere vermietete Gewerbeeinheit.
Beheizt wird die Immobilie über eine Erdgas-Brennwert-Zentralheizungsanlage, die im Technikraum des Kellergeschosses untergebracht ist.

Laut unverbindlicher Auskunft des zuständigen Bauamts wäre die Errichtung eines Einfamilienhauses im unteren Bereich des Grundstücks möglich. So ergäbe sich die Möglichkeit, direkt am Wasser zu wohnen.

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