Sonstige zum kaufen in Lenggries

Angeboten wird hier ein nach Süd-/Westen ausgerichteter Hausanteil im Herzen von Lenggries. Die Haushälfte weist aktuell eine Wohnfläche von ca. 197 m², verteilt auf EG, OG u. DG, dazu einen ca. 57 m² großen Einliegerteil mit sep. Zugang (ideal als Büro o. Gästeapartment) auf. Zusätzlich gehören nach Aufteilung des Gebäudes –das akt. über ein Heizsystem verfügt und im Übrigen auch komplett erworben werden kann- noch ca. 68 m² anteilige Ladenfläche zu diesem Immobilienangebot.

Ferner haben Sie die Option, die bestehende Gebäudefläche noch zu erweitern, ein gen. Plan zur Aufstockung des Dachgeschosses insgesamt liegt vor, so dass die Fläche im Dachgeschoss von aktuell 32 m² auf dann ca. 110 m² erweitert werden könnte.

Der charmante Hausanteil (akt. vermietet bis ca. 12.24) bietet Ihnen 8 Zimmer. Aus Rücksicht auf die Mieter können mit den hier gezeigten Aufnahmen nur erste Eindrücke vermittelt werden, für alles Weitere lade ich Sie gerne zu einer umfassenden Vor-Ort-Besichtigung ein.

Das Gebäude ist weitestgehend unterkellert, zu dem angebotenen Hausanteil gehören 98 m² Nutzfläche.

Der nach Westen ausgerichtete ca. 633 m² große Gartenanteil profitiert von einem herrlichen Bergblick und verfügt über einen eigenen Brunnen und ein praktisches Gartenhaus. Hier kommen Gartenliebhaber und Hobbygärtner ganz gewiss auf Ihre Kosten und können gestalterisch noch tätig werden. Kinder haben genügend Platz, um sich richtig austoben zu können.

Eine Duplexgarage, eine Einzelgarage und Stellplätze gehören zum Immobilienangebot.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der natürlich gewachsenen, idyllischen Gemeinde Lenggries mit guter Infrastruktur.

Das in seiner Ausgestaltung und Nutzbarkeit besondere Gebäude mit vielen Optionen befindet sich mitten im Ortszentrum, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Als Endstation der Regionalbahn ist Lenggries ideal zu erreichen, der Zug fährt i.d.R. stündlich und läuft hier mit deutlich verringerter Geschwindigkeit in den Bahnhof ein.

Hier können Sie täglich aufs Neue einen den Bergblick nach Westen und Osten genießen, sind umgeben von wunderschöner Natur mit der Isar vor der Türe und genießen zusätzlich den Vorzug sämtliche Einkäufe für den täglichen Bedarf zu Fuß erledigen zu können. Die Bay. Regionalbahn bringt Sie in 10 min. bequem und entspannt nach Bad Tölz und in ca. 1 Std. nach München. Familien profitieren von einem guten Bildungssystem und die Einwohner insgesamt von den vielfältigsten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und das direkt vor der Haustüre.

Der zum Verkauf anstehende charmante Hausanteil befand sich von jeher im Familienbesitz und wurde stetig weiterentwickelt und gepflegt. Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus 1939, 1954 wurde das Gebäude angebaut und erhielt 1989 eine weitere Gebäudeerweiterung mit Quergiebel und großzügigem Freisitz mit Westausrichtung, von dem aus sie einen herrlichen Bergblick genießen können. 1993 wurden schlussendlich noch drei Garagen-Stellplätze errichtet.

Im Ursprung wurde das Gebäude als Mehrgenerationenhaus mit kleiner Gewerbeeinheit in zentraler Lage genutzt und versprüht heute eine alte Seele gepaart mit einem jungen Geist.

Zukünftigen Eigentümern bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ideale Voraussetzungen, etwa für die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Dazu lassen sich zusätzlich Mieteinnahmen generieren. Alternativ bestehen beste Bedingungen das Gebäude als Wohn- und Geschäftshaus zu nutzen oder alternativ als Mehrgenerationenhaus oder zur Realisierung von alternativen, nachhaltigen und ressourcenschonenden Wohn- und Lebensformen mit gegenseitigen Unterstützungsstrukturen, für das sich diese Immobilie in idealer Lage ebenfalls eignen würde.

Mit dem idealen Standort, in einer der schönsten Gegenden Oberbayerns, verbunden mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität, sind ideale Grundvoraussetzungen gegeben.