Einfamilienhaus zum kaufen in Nochern

Willkommen in Nochern!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet nicht nur eine solide Bausubstanz, sondern auch zahlreiche Modernisierungen und Renovierungen, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden.

Das Objekt besticht durch seine Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss bietet der geräumige Wohn- Essraum Platz für die große Familie. Die Küche, derzeit als separater Raum, kann auf Grund der Größe als Wohnküche bezeichnet werden. Das Bad und ein Flur komplettieren das Raumangebot dort.

Das Dachgeschoss wurde komplett saniert, mit Dämmung, Böden, Strom und Fenstern. Dort erwartet Sie drei schöne Schlafzimmer. Ein vierter Raum kann individuell genutzt werden. So bietet sich dieser für ein weiteres Bad an. Wasser liegt bereits oben und so steht der Umsetzung nichts im Wege. Oder doch ein Büro?

Die Dacheindeckung wurde bereits im Jahre 2018 komplett mit Kunstschiefer erneuert. Der Spitzboden wurde gerade ganz neu gedämmt - eine Sparrendämmung und auch die Geschossdecke wurde mit Holzwolle Dämmplatten ausgeführt. So ist das Dach mit Dämmung und Eindeckung als der größte Kostenfaktor von Ihnen nicht mehr zu machen.

Der Spitzboden dient derzeit als Lagerfläche, kann aber als Spielbereich für die Kids, oder zur offenen Galerie nutzbar gemacht werden.
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Der hinter dem Haus liegende Garten liegt leicht erhöht und bietet schöne Sonnenstunden, sowie auch Bereiche, in denen ein Nutzgarten angelegt war. So steht Ihnen eine individuelle Nutzung zur Verfügung - sei es zur Freizeitgestaltung mit Ihrer Familie, aber auch dem heutigen Trend folgend, das eigene Gemüse und Obst anzubauen.

Vom Esszimmer aus betreten Sie die schöne Terrasse, welche einen schönen Blick zu einer riesigen Eiche ermöglicht. Der Hauptgarten liegt dann hinter dem Haus vollkommen ruhig und leicht erhöht, so sind viele Sonnenstunden dort sicher.

Auf der großen (fast - Doppel) Garage kann eine PV - Anlage installiert werden. So können Sie auch überlegen, die Wärmeerzeugung der oberen Etage mit modernen Infrarot, oder Elektroheizungen kostengünstig durchzuführen.

Ein angrenzendes Grundstück, welches der Gemeinde gehört, kann für eine geringe Jahrespacht als Gartenerweiterung genutzt werden. Diese Fläche, die direkt an die Terrasse vom Wohnzimmer angrenzt, bietet schöne schattige Plätze unter der bereits besagten alten Eiche, sowie Wiesenfläche zum toben für Kids und / oder ihr Haustier.
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Das Gebäude ist voll unterkellert und aufgrund der leichten Hanglage, befindet sich der vordere Teil komplett ebenerdig. Ein neues, zwei flügeliges Eingangstor bietet enorm viele Möglichkeiten diesen Bereich zu nutzen. So können Sie diese Fläche als Werkstatt nutzen - ob gewerblich oder einfach privat.

Der Ausbau zu einer kleinen Wohneinheit wäre im Untergeschoss auch vorstellbar. Die Fläche, derzeit als große Werkstatt genutzt, umfasst ca 35 m². Ein weiterer Raum kann dann zu einem Bad ausgebaut werden.
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Sie sind nun neugierig geworden und wünsche mehr Informationen, weitere Bilder und die genaue Adresse? Gerne kontaktieren Sie mich über den Kontaktbutton über das Angebotsportal. Ich sende Ihnen dann einen Link zum erweiterten Exposé zu.



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