Mehrfamilienhaus zum kaufen in Landau an der Isar

Eine lukrative Investition!
Hier bietet sich eine Gelegenheit in ausgezeichneter Lage ein Grundstück mit aktuell vermietetem Mehrfamilienhaus zu erwerben.

Dabei stehen einem verschiedene Optionen offen: Zum Einen kann das Objekt weiter vermietet werden. Beide mietenden Parteien sind bereits langjährig im Objekt und absolut zuverlässig (OG 118 qm seit 42 Jahren, EG 63 qm seit 20 Jahren ohne Mieterwechsel vermietet). Beim angegebenen Verkaufspreis von 290.000 € beträgt die Bruttorendite stolze 4,57 %.

Zum Anderen kann die Immobilie natürlich auch zum Eigenbedarf genutzt werden und bietet sich auch zum Umbau in ein Einfamilienhaus an. Zu Bedenken ist hier nur die einjährige Kündigungsfrist der derzeitigen Mieter.


Beschreibung

Das Haus ist in den 70er Jahren erbaut und es verfügt über doppelisolierte Holzfenster, Holzdecken, Ölöfen und Parkettböden/Fliesen. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Eine zweite Garage wurde 2000/2001 an das Objekt angefügt. Das komplette Dach des Anbaus (Garagen und Schuppen) wurde vor einigen Jahren komplett neu eingedeckt und auch die Parkfläche wurde 2022 erneuert. Zudem wurde die Warmwasseraufbereitung 2012 und 2015 für beide Wohnungen ersetzt. Des Weiteren wurden 2022 Küchenboden und Küche im Erdgeschoss komplett erneuert.

Der Energieausweis ist bereits beantragt und wird hier online gestellt, sobald er vorliegt.


Zimmeraufteilung

Im EG befinden sich Küche, Wohnzimmer, Bad und zwei Schlafzimmer (im alten Plan sind diese noch ein gemeinsames großes Zimmer). Im OG befinden sich ein Schlafzimmer/Arbeitszimmer mit Balkon, zugehörig zur EG Wohnung. Zusammen ergibt sich hier eine Größe von 118 qm.

Im OG ist eine abgetrennte Wohneinheit von 63 qm mit Küche/Esszimmer und Schlaf-/Wohnzimmer plus einladendem großen Balkon existent.

Der großzügige Garten mit Brunnen ist sehr gepflegt mit gut eingewachsenen Grenzen, so dass ein natürlicher Sichtschutz besteht.