Villa zum kaufen in Chemnitz-Gablenz

360° Rundgang:
https://www.ohne-makler.net/panorama/241677/

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein wunderschönes Ferienhaus in beliebter zentrumsnaher Lage mit Garage und 2 Außenstellplätzen.

Direktverkauf vom Eigentümer ohne einen Immobilienmakler.
Kein Notverkauf! Keine Maklerprovision!

Zusätzlich liegt ein unabhängig erstelltes LORA Immobiliengutachten vor, welches den aktuellen Verkehrswert der Immobilie transparent mittels Sachwertverfahren & Vergleichswertverfahren darstellt. Der Verkaufspreis wurde auf Basis der Gutachten ermittelt.

Wohnfläche ca.: 235 m²
weitere Nutzfläche im Haus ca.: 49 m²
Gesamtfläche Wohnhaus ca.: 284 m²
Grundstücksfläche ca.: 440,00 m²
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 5 (Platz für 10 Personen)
Badezimmer: 3,5
Objektzustand: aufwendig saniert
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1900
Qualität der Ausstattung: gehoben - Luxus
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2004-2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

EG Raumaufteilung:
- 1. Schlafzimmer mit 1. Bad inkl. TV
- 2. Schlafzimmer mit Kamin inkl. TV
- 3. Schlafzimmer (angrenzend an 2. Schlafzimmer - ideal für mitreisende Kinder)
- Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus (Zugang aktuell nur für Reinigungspersonal)
- Heizungs- und Technikraum angrenzend an Garage

1. OG Raumaufteilung:
- 4. Schlafzimmer inkl. TV
- angrenzend 5. Schlafzimmer inkl. TV (ideal für mitreisende Kinder)
- 2. Badezimmer angrenzend am 4. Schlafzimmer
- 3. Badezimmer - Hauptbadezimmer frisch saniert mit Badewanne und Massagedusche
- großzügiges Esszimmer mit Raumteiler & Leseecke
- offene moderne Wohnküche mit modernen Elektrogeräten

DG Raumaufteilung:
- großzügiger offener Wohnbereich mit integrierter Bar & Tresen und indirekter Beleuchtung, sowie 10.1 Dolby Surround System
- 4. Badezimmer - Gästebadezimmer mit WC
- Haushaltsraum / Vorraum und Zugang zur 40 m² Dachterrasse
- Dachboden (Spitzboden kann als Lagerfläche genutzt werden)

Das Objekt wird vollständig möbliert (wie abgebildet) zum Kauf angeboten.

Bei Interesse sende ich Ihnen gern einfach das aussagekräftige Exposé mit vielen weiteren Bildern zu.

Zudem erhalten Sie neben den Grundrissen einen Link für einen virtuellen Rundgang mittels 360 Grad Aufnahmen von dem wundervollen Objekt.

Anschließend können Sie bei ernsthaftem Kaufinteresse gern einen Besichtigungstermin vereinbaren.