Mehrfamilienhaus zum kaufen in Straubing

Dieses sehr gepflegte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1973 befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage in Straubing-Ittling. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 490 m² bietet das Objekt eine gesamte Wohnfläche von ca. 234 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlich viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss: Die Wohnung im Erdgeschoss mit einer großzügigen Raumaufteilung steht derzeit leer und bietet ideale Voraussetzungen für eine Eigennutzung oder Neuvermietung. Sie ist hell, freundlich und bietet direkten Zugang zum gepflegten Garten.

Obergeschoss und Dachgeschoss: Die beiden weiteren Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss werden zum Oktober 2024 frei und können neu vermietet oder eigengenutzt werden.
Die Heizungsanlage des Hauses wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992 versorgt, welche regelmäßig gewartet wurde und sich in einem guten Zustand befindet.

Die Außenanlagen des Hauses sind besonders attraktiv gestaltet. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Raum für Freizeitaktivitäten im Freien. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Garage sowie einen Carport, die genügend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Genießen Sie den eingewachsenen Garten mit alten Baumbestand und prächtigen Obstbäumen.

Das Haus befindet sich in Straubing-Ittling, einer beliebten und ruhigen Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen, was zur angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der Nähe und leicht erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn ist ebenfalls sehr gut.


Dieses Objekt bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ob als reine Kapitalanlage, teils zur Eigennutzung oder auch zur vollständigen Selbstnutzung – hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Besonders durch die bereits vermieteten Einheiten im Ober- und Dachgeschoss kann eine solide Rendite erwirtschaftet werden, während das Erdgeschoss bei Bedarf selbst bezogen oder neu vermietet werden kann.

Die Jahreskaltmiete SOLL beträgt ca. 25.000 €
Der Kaufpreis je qm Wohnfläche beträgt demnach ca. 2.200 €