Sonstige zum kaufen in Vlotho

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1910 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2000 umfassend kernsaniert. Seitdem wird es kontinuierlich instandgehalten und ist in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und umfasst im Erdgeschoss eine Gastronomie sowie eine Wohneinheit, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die sowohl für Wohn- als auch Gewerbezwecke genutzt werden kann. Das Objekt eignet sich als Anlageobjekt oder zur Eigennutzung, beispielsweise für den Betrieb eines Restaurants.

Derzeit wird die Gastronomie von einem italienischen Restaurant betrieben und bietet eine Gesamtfläche von etwa 104 m², davon entfallen ca. 26 m² auf das Kellergeschoss. Im Keller befinden sich ein Kühlraum, Lagerflächen und die Kunden-WCs. Im Erdgeschoss gibt es einen gemütlich gestalteten Gästebereich mit einer Theke und Schankanlage sowie eine voll ausgestattete Küche, die sich in unmittelbarer Nähe zur Theke befindet. Ein kleiner Abstellraum, ein Mitarbeiter-WC und ein Ausgang zum Hinterhof sind über den Flur erreichbar.

Vor dem Haupteingang lädt eine großzügige Terrasse zum Verweilen ein. Die Terrasse ist zur verkehrsberuhigten Straße ausgerichtet und vermittelt ein gemütliches Biergarten-Flair, das zahlreiche Fußgänger und Radfahrer anzieht. An heißen Tagen sorgen Markisen und Sonnenschirme für ausreichend Schatten, während an kühleren Tagen Heizstrahler angenehme Wärme spenden.

Über einen separaten Eingang gelangt man zur Wohneinheit im Obergeschoss, die eine Wohn- und Nutzfläche von etwa 129 m² bietet. Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit einer Maisonette-ähnlichen Treppe, die ins Dachgeschoss führt. Direkt neben der Diele befindet sich die offene Küche, die nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Dieser Bereich ist mit rustikalen Holzbalken geschmackvoll gestaltet und lädt zum Verweilen ein. Im Obergeschoss gibt es außerdem ein gemütliches Badezimmer, zwei Schlafräume und einen Abstellraum.

Das Dachgeschoss ist wohnstudioartig eingerichtet und umfasst zwei großzügige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, sowie ein WC und den Heizungsraum.

Das Objekt ist ab dem bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer, die ein charmantes Wohn- und Geschäftsgebäude in gepflegtem Zustand suchen.

Ein potenzieller Mieter steht fest bis Ende 2027 sowohl für den Gastronomiebereich als auch für die Wohneinheit zur Verfügung. Die monatliche Kaltmiete beträgt für das gesamte Gebäude etwa 2000,-€. Weitere Details können in einem persönlichen Gespräch besprochen werden. Ein Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.