Reiheneckhaus zum kaufen in Werder (Havel)

Zum Verkauf steht dieses ca. im Jahre 1996 massiv errichtete Reihenendhaus im sehr beliebten Wohngebiet "Am Schwalbenberg" mitten in Werder (Havel). Dieses sehr geräumige Haus
gliedert sich insgesamt über vier Etagen (KG, EG, OG und DG). Die sehr gute Aufteilung des
durchdachten Grundrisses ermöglicht selbst einer Familie mit mehreren Kindern noch
genügend Platz zum angenehmen Wohnen. Das Reihendhaus selbst befindet sich auf einem
insgesamt ca. 201 m² großem anteiligem Grundstück. Das Haus bildet zusammen mit insgesamt
zehn benachbarten Häusern auf einem Grundstück eine WEG. Jedem Eigentümer ist seine
Grundstücksfläche als Sondernutzungsrecht zugewiesen und die Teilungserklärungen sind so
gestrickt, dass jeder mit seinem Objekt so verfahren kann wie er es möchte. Es gibt keine
Verwaltung und auch keine WEG-Versammlungen. Außerdem sind alles Gebäude auch von den
Nebenkosten her komplett autark, es fallen keine gemeinschaftlichen Kosten an. Am Haus
selbst befindet sich ein PKW Stellplatz an der Giebelseite und ein zweiter PKW-Stellplatz direkt
vor dem Grundstück. Der Gartenbereich ist nach Süden hin ausgerichtet und verfügt über eine
ca. 15 m² große Terrasse.

Zur Aufteilung:
Man betritt das Haus über den an der Nordseite befindlichen Eingangsbereich und gelangt in
einen kleinen Flur mit Platz für Garderobe und Nische als Abstellraum, daran anschließend
befindet sich ein kleines Gäste-WC, der Kellerabgang und der Zugang zum ca. 30 m² großem
Wohnzimmer mit Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die offene Küche ohne
Einbauküche. Vom hellen Wohnzimmer aus erreicht man seitlich den PKW-Stellplatz, wodurch
man den Einkauf schnell ins Haus schaffen kann. Über zwei Terrassentüren hat man einen
Zugang in den nach Süden hin ausgerichteten Gartenbereich und zur ca. 15 m² großen Terrasse.
Vom Wohnzimmer über eine formschöne Holz-Treppe gelangt man in das Obergeschoss des
Hauses, hier befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein
Stockwerk darüber befindet sich ein sehr großes ausgebautes Dachstudio, in welchem auch die
Heizung untergebracht ist. Das unterste Stockwerk ist der ca. 50 m² große Keller des Hauses,
dieser bietet Platz zum Waschen, Trocknen und Lagern.
Vom Zustand her ist das Haus als komplett renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Das Haus war
in den letzten 20 Jahren vermietet und bisher wurde nur die Heizung des Hauses im Jahre 2021
erneuert. Aus unserer Sicht steht eine komplette Renovierung Innen (Fußböden und
Malerarbeiten) und die Erneuerung des Badezimmers an. Die Fassade außen und die verbauten
Holzfenster benötigen auch mal einen neuen Anstrich.