Einfamilienhaus zum kaufen in Erlangen-Erlangen Mitte

Diese besondere Immobilie, gelegen im Herzen der Erlanger Altstadt, in der charaktervollen Schulstraße, bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Derzeit als Gewerbeimmobilie im Bebauungsplan ausgewiesen, birgt diese Liegenschaft ein enormes Potential zur Umnutzung in ein individuelles Stadthaus, vorbehaltlich der entsprechenden Baugenehmigung.

Ein signifikanter Vorteil ist, dass das Objekt nicht unter Denkmalschutz steht, was eine größere Flexibilität bei Renovierungs- und Umbauarbeiten ermöglicht. Allerdings fällt die Immobilie unter Ensembleschutz, wodurch der äußere Charakter des Gebäudes und der Umgebung bewahrt bleibt und zu dem historischen Charme der Altstadt beiträgt.

Interessant ist auch die Lage der Immobilie, die auf der historischen Stadtmauer von Erlangen erbaut wurde. Dieses Detail verleiht dem Objekt einen zusätzlichen geschichtlichen Reiz und hebt es von anderen Immobilien ab. Die alten Fotografien, die die Entwicklung des Gebäudes und der Umgebung über die Jahre dokumentieren, werden dem neuen Eigentümer zur Verfügung gestellt.

Das Grundstück grenzt an den Fuchsengarten und die vorhandene Garage kann ideal zur Erschließung des Objekts genutzt werden oder eventuell mit einer Dachterrasse versehen werden.

Bezüglich der Gebäudestruktur ist vorgesehen, den Dachstuhl zu erhalten, neu zu dämmen und mit Gauben zu versehen, um zusätzlichen Raum und natürliches Licht zu schaffen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, steuerliche Vorteile zu nutzen, die bei der Renovierung und Umnutzung von Gewerbeimmobilien in Wohnimmobilien anfallen können.

Zusammenfassend ist dies eine einmalige Chance, ein einzigartiges Projekt in einer der charmantesten Straßen Erlangens zu realisieren, eine Immobilie mit historischem Hintergrund, die darauf wartet, zu neuem Leben erweckt zu werden. Hier können Sie Ihren Traum eines individuellen Stadthauses verwirklichen und dabei von den zahlreichen Vorteilen profitieren, die diese außergewöhnliche Lage und Struktur bieten.

Werden Sie Teil der Geschichte von Erlangen und lassen Sie Ihren Visionen freien Lauf.

Diese Immobilie bietet aber auch ein enormes Potenzial für gewerbliche Nutzung wie Praxen, Kanzleien, Büros oder Werkstätten. Dank der zentralen und gleichzeitig ruhigen Lage in der Erlanger Altstadt ist sie der ideale Standort, um Kunden und Mitarbeiter zu empfangen. Die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach Ihren spezifischen Bedürfnissen zu gestalten, ermöglicht Ihnen ein maßgeschneidertes Ambiente, das den Charakter Ihres Unternehmens widerspiegelt und gleichzeitig eine effiziente Arbeitsumgebung schafft. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihren Geschäftstraum in diesem einzigartigen historischen Gebäude Wirklichkeit werden zu lassen. Es ist mehr als nur ein Arbeitsplatz, es ist ein Ort, der Geschichte, Charakter und Potential vereint - der perfekte Ort für Ihren Erfolg.